Σε μικρά ακίνητα (έως 50 τ.μ.), παλαιά, αλλά ανακαινισμένα στρέφονται πλέον οι περισσότεροι από όσους ενδιαφέρονται να νοικιάσουν σπίτι στη χώρα μας. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ελλάς, ένας στους δύο ενοικιαστές επέλεξε διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικά μέτρα το 2025, ενώ τρεις στους δέκα κατέληξαν σε κατοικίες με εμβαδόν 75-100 τ.μ. Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.
Το μέσο διαμέρισμα
Η πανελλαδική εικόνα δείχνει πως το μέσο ενοικιαζόμενο σπίτι του 2025 είναι παλαιό, ανακαινισμένο, μικρό και κοντά σε μέσα μεταφοράς. Η Αττική και η Θεσσαλονίκη παραμένουν οι πιο ανταγωνιστικές περιοχές, με τις τιμές να διαμορφώνονται ανοδικά λόγω περιορισμένης προσφοράς. Η πλειονότητα των ακινήτων (74,1%) που ενοικιάστηκαν είναι άνω των 20 ετών, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη γήρανση του οικιστικού αποθέματος, αλλά και τη σαφή προτίμηση των ενοικιαστών προς ανακαινισμένους, αλλά φτηνότερους χώρους αντί των ακριβότερων νεόδμητων. Ενδεικτικό είναι πως μόλις 6,4% των μισθώσεων αφορούν σπίτια ηλικίας έως 5 ετών.
1.
Στην Αττική, όπου η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες παραμένει υψηλή, το προφίλ των μισθώσεων δείχνει καθαρά τη στροφή σε διαμερίσματα μικρού και μεσαίου μεγέθους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX, το 53,7% των ενοικιάσεων αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ., ενώ το 45,2% ακίνητα μεταξύ 76 και 150 τ.μ. Μόλις 1,1% των συμβολαίων αφορά μεγαλύτερα σπίτια.
– Στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια ενοικιάζονται κυρίως μικρότερα διαμερίσματα, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια υπάρχει προτίμηση σε πιο άνετες κατοικίες.
– Στον Πειραιά, οι περισσότερες μισθώσεις αφορούν ακίνητα 50-75 τ.μ. Η παλαιότητα των ακινήτων είναι χαρακτηριστική: 84,9% των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχουν ηλικία άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα (έως 5 ετών) περιορίζονται μόλις στο 4,3%.
82% των ενδιαφερομένων για ενοικίαση στην Αττική θεωρούν προϋπόθεση την ανακαίνιση-ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας
Παρά τη γήρανση του κτιριακού αποθέματος, οι ενοικιαστές στρέφονται σε καλά ανακαινισμένα σπίτια, με έμφαση στα κουφώματα, τη μόνωση και τη συνολική ενεργειακή αναβάθμιση. Η ανακαίνιση είναι ζητούμενο για το 82% των ενδιαφερομένων, ενώ 69% προτιμά κουφώματα αλουμινίου και 25% υλικά νέας τεχνολογίας (PVC κ.ά.). Το φυσικό αέριο αποτελεί τον κυρίαρχο τρόπο θέρμανσης (75%), ενώ οι smart home αυτοματισμοί παραμένουν δευτερεύοντες για το 81% των ενοικιαστών.
Τέλος, η προσβασιμότητα στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς παραμένει βασικό κριτήριο: το 94% των ενοικιαστών την αξιολογεί ως «πολύ σημαντική». Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη συνεχή πίεση στη μισθωτική αγορά της Αττικής, όπου η προσφορά μικρών, ποιοτικών και προσιτών κατοικιών δεν καλύπτει πλήρως τη ζήτηση.
2.
Ανάλογη εικόνα διαμορφώνεται και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 63,1% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και 17,9% ακίνητα 51-75 τ.μ. Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη (Καλαμαριά, Θέρμη) παρατηρείται ελαφρώς αυξημένη ζήτηση για μεγαλύτερες κατοικίες (75-150 τ.μ.), ενώ στο κέντρο και στα δυτικά κυριαρχούν μικρότερα διαμερίσματα. Η παλαιότητα των ακινήτων είναι ακόμη πιο έντονη από την Αττική: 83,7% των μισθώσεων αφορούν σπίτια άνω των 20 ετών και μόλις 3,4% νεόδμητα. Παράλληλα, το 100% των ενοικιαστών ζητά κατοικία με φυσικό αέριο, ενώ η θέα, οι εξωτερικοί χώροι και η εγγύτητα σε ΜΜΜ αποτελούν τα βασικά ζητούμενα.
6,4% των μισθώσεων του 2025 αφορούν νεόδμητα σπίτια (έως 5 ετών)
Αξιοσημείωτο είναι πως η ηρεμία της περιοχής απασχολεί μόλις το 25% των ενδιαφερομένων, ενώ η ύπαρξη αποθήκης ενδιαφέρει μόλις το 12%. Σχετικά με την επίπλωση, το 50% προτιμά μη επιπλωμένο διαμέρισμα, το 12% επιπλωμένο και το 38% δηλώνει αδιάφορο. Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται έτσι σε αγορά υψηλής ζήτησης για μικρές, λειτουργικές και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, με τους νέους εργαζόμενους και φοιτητές να αποτελούν τη βασική ομάδα ενδιαφέροντος.
3.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, οι μισθώσεις αφορούν κυρίως μικρά και μεσαία ακίνητα, με το 39,6% των ενοικιάσεων να αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. Οι μισθώσεις σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. φτάνουν αθροιστικά το 33,1%, ενώ το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. είναι περιορισμένο (4,1%).
Η παλαιότητα των ακινήτων στην Περιφέρεια είναι γενικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Παρότι το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 17,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ ένα επιπλέον 15,6% αφορά ακίνητα έως 15 ετών.
Εφημερίδα Απογευματινή
