Η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα προγραμματίζεται για το 2028, δηλαδή επτά χρόνια μετά την τελευταία επικαιροποίηση του 2021. Πηγές του οικονομικού επιτελείου τονίζουν ότι υπό τις παρούσες συνθήκες στεγαστικής κρίσης, οποιαδήποτε αύξηση στον κοντινό ορίζοντα θα ήταν επιζήμια και θα επιβάρυνε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Αύξηση αντικειμενικών αξιών: Κίνδυνος για «ντόμινο» ανατιμήσεων
Μια αύξηση στις αντικειμενικές αξίες θα επηρέαζε άμεσα τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια, επιβαρύνοντας επιπλέον τους φορολογούμενους μέσω αυξημένων εξόδων μεταβίβασης, όπως συμβολαιογραφικά έξοδα, τέλη κτηματολογίου και αμοιβές μεσιτών. Επιπλέον, αναμένεται αύξηση του ΕΝΦΙΑ και άλλων σχετικών φόρων και τελών, δημιουργώντας ένα αλυσιδωτό φαινόμενο ανατιμήσεων.
Στόχος η αποκλιμάκωση τιμών και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών
Η κυβέρνηση επιδιώκει τη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών και την αύξηση της προσφοράς ακινήτων μέσω κινήτρων για την επανένταξη κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά. Παρά τις 40 διυπουργικές δράσεις με προϋπολογισμό 6,5 δισ. ευρώ, η άνοδος των τιμών συνεχίζεται, καθιστώντας την επίτευξη στόχων ακόμα πιο δύσκολη.
Μεγάλες αποκλίσεις αντικειμενικών – εμπορικών αξιών
Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων δείχνουν αυξήσεις έως και 50% στις εμπορικές τιμές σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, τα νότια και βόρεια προάστια και νησιά υψηλής ζήτησης, ενώ οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν «παγωμένες». Αυτό δημιουργεί ανισορροπία και προβλήματα στη φορολογική διαχείριση, καθώς αρκετές μεταβιβάσεις δηλώνονται σε ποσά χαμηλότερα από τις πραγματικές αξίες για φορολογικούς λόγους.
Παραδείγματα από την αγορά
Στον Βύρωνα, νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται προς 2.900 ευρώ/τ.μ., ενώ η αντικειμενική τιμή ζώνης είναι 1.850 ευρώ/τ.μ.
Στην Αγία Παρασκευή, οι εμπορικές τιμές φτάνουν τα 4.250 ευρώ/τ.μ., σχεδόν διπλάσιες από την αντικειμενική τιμή των 2.050 ευρώ/τ.μ.
Τι αλλάζει στα ακίνητα – Μέτρα και φορολογικές ελαφρύνσεις
Επιστροφή ενοικίου για το 80% των ενοικιαστών με εισοδηματικά κριτήρια.
Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για κενές κατοικίες έως το 2026.
Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2026.
Μείωση φόρου για αναβαθμίσεις κτιρίων για τα έτη 2025-2026.
Περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Μείωση ή κατάργηση ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς από το 2026 και μετά.
Νέος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Μείωση τεκμηρίων έως 35% για την κύρια κατοικία.
Πάγωμα φόρου υπεραξίας έως το τέλος του 2026.
