Τη δημιουργία ενός Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων (Multiple Listing Service – MLS), πρότεινε η εταιρεία τεχνολογίας και υπηρεσιών real estate Prosperty, στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo 2025. Όπως τόνισε ο CEO και ιδρυτής της εταιρείας Αντώνης Μαρκόπουλος, ένα τέτοιο σύστημα θα συμβάλλει στην ενίσχυση της διαφάνειας, στον περιορισμό των διπλών ή ψευδών αγγελιών και στην επιτάχυνση των συναλλαγών, δημιουργώντας μια πιο αξιόπιστη και λειτουργική αγορά ακινήτων.
Προκλήσεις στην αγορά: Παλαιότητα, στρεβλώσεις τιμών, έλλειψη επενδυτών
Κατά την παρουσίασή του, ο κ. Μαρκόπουλος ανέδειξε τέσσερις βασικές προκλήσεις που αφορούν την προσφορά ακινήτων στη χώρα:
Γήρανση του αποθέματος: Πάνω από το 60% των κατοικιών είναι άνω των 30 ετών, ενώ μόνο το 10% των παλαιών ακινήτων έχει ανακαινιστεί.
Αναντιστοιχία μεταξύ τιμής και ποιότητας: Παρατηρείται μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στις ζητούμενες τιμές και στις τιμές μεταβίβασης. Ενδεικτικά, το 2024 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 2.583 ευρώ/τ.μ., ενώ η μέση τιμή μεταβίβασης ανήλθε σε 1.329 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Απουσία θεσμικών επενδυτών στα οικιστικά ακίνητα: Δεν υπάρχει αναπτυγμένη αγορά θεσμικών διαχειριστών κατοικιών (όπως Build-to-Rent ή PRS funds), με αποτέλεσμα χιλιάδες ακίνητα να παραμένουν κλειστά και αδρανή.
Περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλης γης: Λιγότερο από το 22% των οικοπέδων σε βασικές περιοχές της Αττικής ξεπερνούν τα 1.000 τ.μ., στοιχείο που καταδεικνύει την έντονη αστικοποίηση και την αδυναμία ανάπτυξης νέων κατοικιών εντός του πολεοδομικού ιστού.
Αριθμοί που αποτυπώνουν την ανισορροπία
Η Prosperty κατέγραψε 131.000 μοναδικές αγγελίες προς πώληση σε βασικές περιοχές της χώρας. Ανάμεσά τους, 1.513 ακίνητα αποτιμώνται άνω των 2 εκατ. ευρώ, με μέση τιμή 6.147 ευρώ/τ.μ. και συνολική αξία άνω των 3,4 εκατ. ευρώ ανά ακίνητο. Παράλληλα, περίπου 30% του αποθέματος είναι άνω των 40 ετών και μη ανακαινισμένο.
Στεγαστική κρίση: Πολυπαραγοντικό το πρόβλημα
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα οφείλεται σε πολλαπλούς παράγοντες:
Παλαιό και αναξιοποίητο στοκ
Λανθασμένες τιμές λόγω έλλειψης αξιόπιστων δεδομένων
Μη αξιοποιούμενα ακίνητα
Δυσκολία πρόσβασης των νέων σε ίδια κεφάλαια
Ανάγκη για φοιτητική στέγαση
Πολυϊδιοκτησία και ανεπάρκεια μεγάλων οικοπέδων
Έλλειψη στρατηγικής αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας
Η ύπαρξη πλήρων και ανοικτών δεδομένων, τονίστηκε, αποτελεί βασική προϋπόθεση για τη διαμόρφωση μιας εθνικής στεγαστικής πολιτικής.
Προτάσεις πολιτικής: Από το “Σπίτι Μου” στο Rent-to-Buy
Στο πλαίσιο της ομιλίας του, ο Αντώνης Μαρκόπουλος παρουσίασε και λύσεις που εφαρμόζονται διεθνώς και θα μπορούσαν να υιοθετηθούν και στην Ελλάδα, όπως:
Rent-to-Buy: Ενοικίαση με δικαίωμα εξαγοράς
Πρόγραμμα “Σπίτι Μου ΙΙΙ” με διευρυμένα κριτήρια για νέους
Shared Equity: Συμμετοχή του κράτους ή ταμείων στην αγορά ακινήτων
Κρατικές εγγυήσεις για κάλυψη ιδίας συμμετοχής
Στοχευμένες φοροελαφρύνσεις σε νησιά, παραμεθόριες περιοχές και νεότερες ηλικίες
MLS: Μια πλατφόρμα για όλα τα ακίνητα
Η Prosperty επανέφερε με έμφαση την ανάγκη για ένα Ενιαίο Σύστημα Καταχώρισης Ακινήτων (MLS) στην Ελλάδα. Όπως επισημάνθηκε, μια τέτοια πλατφόρμα – όπου θα καταχωρούνται όλα τα ακίνητα με τυποποιημένα και επαληθευμένα δεδομένα – θα μπορούσε να προσφέρει:
Τερματισμό στις διπλές και παραπλανητικές αγγελίες
Διαφάνεια στην τιμολόγηση
Αξιόπιστα δεδομένα για πολίτες και επαγγελματίες
Ταχύτερες και ασφαλέστερες συναλλαγές
Εθνική βάση δεδομένων για στεγαστική πολιτική και αυτοματοποιημένες αποτιμήσεις (AVM)
«Η στέγη είναι δικαίωμα» – Τεχνολογία και δεδομένα στην υπηρεσία του πολίτη
Κλείνοντας, ο CEO της Prosperty υπογράμμισε ότι «η στέγη είναι δικαίωμα» και κάλεσε την Πολιτεία να υιοθετήσει μια ολιστική προσέγγιση με στρατηγική, διαφάνεια και τεχνολογικά εργαλεία. Η εταιρεία, όπως αναφέρθηκε, συνεχίζει να επενδύει σε καινοτόμες λύσεις, αξιοποιώντας τα δεδομένα της αγοράς με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας, της αποδοτικότητας και της βιωσιμότητας στον κλάδο των ακινήτων.
