Σε τρεις πυλώνες στηρίζεται το σχέδιο της κυβέρνησης για τη στεγαστική κρίση μετά το κλείσιμο του Ταμείου Ανάκαμψης και την ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Μέχρι το τέλος του έτους θα ξεκινήσουν προγράμματα για την κάλυψη άνω των 40.000 στεγαστικών αναγκών. Από το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» απομένουν αδιάθετα περί τα 600 εκατ. ευρώ, γεγονός που, σύμφωνα με πληροφορίες, επιτρέπει στην κυβέρνηση την περαιτέρω διαπραγμάτευση για ένα νέο δανειακό πρόγραμμα, εφόσον το επιτρέψει η Κομισιόν, που μαζί με τη συμμετοχή των τραπεζών μπορεί να φτάσει τα 1,2 δισ. ευρώ για τον επόμενο 1,5 χρόνο, με όρους και προϋποθέσεις χαλαρότερους.
Σε αυτό το ενδεχόμενο, η όποια εξαγγελία του νέου προγράμματος θα γίνει από τον πρωθυπουργό στα εγκαίνια της ∆ΕΘ. Μέχρι τότε η στεγαστική πολιτική θα στηριχθεί στους ακόλουθους πυλώνες:
Επιδότηση για ανακαίνιση. Ως προς τα άμεσα μέτρα που θα «τρέξουν» έως το τέλος του έτους, μετά τις 20 Μαΐου θα βγουν οι όροι και οι προϋποθέσεις για χρηματοδότηση με επιδότηση 40.000 δικαιούχων για ανακαίνιση κατοικιών με ήπια ενεργειακή αναβάθμιση. Η επιδότηση θα ξεκινά από 70% και θα φτάνει έως 95% για «κλειστά» και «ανοιχτά» παλαιά σπίτια.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει εντοπίσει 400.000 σπίτια χωρίς παροχή ρεύματος, εκ των οποίων τα μισά μπορούν να αξιοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση ή για ενοικίαση. Η δράση απευθύνεται σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, που δεν διαθέτουν πόρους για ανακαίνιση και αξιοποίηση της περιουσίας τους. Τα αυξημένα ποσοστά επιδότησης προβλέπονται για άτομα με αναπηρία, τρίτεκνους, πολύτεκνους, μονογονεϊκές οικογένειες, νέους από 25-35 ετών, καθώς και για ακίνητα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.
Το πρόγραμμα θα έχει μικρότερη επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση (20%-30%) και πολλαπλάσια για ανακαίνιση (70%-80% και υπό προϋποθέσεις ακόμη και 95%), με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια.
Το ύψος της επιχορήγησης εκτιμάται στα 20.000 από 13.300 ευρώ σήμερα, ενώ αλλαγές αναμένονται και στα εισοδηματικά κριτήρια.
Οι όροι που παραμένουν είναι:
•Να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας.
•Οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 € και ακίνητη περιουσία έως 300.000 €.
•Το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.μ. και να μην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή ως μισθωμένο.
•Το μέγιστο κόστος θα ανέρχεται στα 36.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. ∆ηλαδή μία τετραμελής οικογένεια θα μπορεί να επιδοτηθεί μέχρι 46.000 ευρώ για σπίτι μέχρι 100 τ.μ.
•Η επιδότηση ανακαίνισης ανέρχεται σε 300 ευρώ ανά τ.μ.
Κοινωνική αντιπαροχή. Μέχρι τέλος του έτους θα έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες για 1.500 διαμερίσματα από την αξιοποίηση ακινήτων του ∆ημοσίου στις περιοχές Παιανίας, Σερρών, Λάρισας, Καλαμάτας και Πύργου. Πρόκειται για το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής και βάσει του προγραμματισμού, έως το καλοκαίρι, θα έχουν υπογραφεί οι απαραίτητες πρώτες 4 υπουργικές αποφάσεις.
Μέσα στον Μάιο θα εκδοθεί η απόφαση που αφορά την παραχώρηση των πρώτων 8 ακινήτων προς αξιοποίηση. Απομένουν οι ρυθμίσεις για τη μέθοδο υπολογισμού του κοινωνικού ενοικίου και τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων. Ο πρώτος διεθνής διαγωνισμός αναμένεται το καλοκαίρι, ανοίγοντας τον δρόμο για την είσοδο ιδιωτικών επενδύσεων στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας.
Ιδιώτες ανάδοχοι
Το μοντέλο βασίζεται σε σύμπραξη με ιδιώτες αναδόχους, οι οποίοι αναλαμβάνουν σχεδόν το σύνολο του κόστους -από μελέτες και άδειες, μέχρι κατασκευή και φορολογικές υπο χρεώσεις- και αποζημιώνονται εκ των υστέρων, είτε με ακίνητη περιουσία είτε με έσοδα από πωλήσεις ή μισθώσεις. Η επιλογή αυτή λειτουργεί ως μηχανισμός πίεσης για την έγκαιρη και ποιοτική ολοκλήρωση των έργων, καθώς ο ιδιώτης λαμβάνει έως και το 70% των κατοικιών, αλλά η μεταβίβαση γίνεται μόνο μετά την περάτωση των εργασιών, τη διοικητική παραλαβή του έργου και την ολοκλήρωση της διαδικασίας σύστασης ιδιοκτησιών και κανονισμού συνιδιοκτησίας.
Στη σύμβαση για κατασκευή και διαχείριση είτε παίρνει αμοιβή για διαχείριση είτε κρατά τα ενοίκια. Στη δεύτερη περίπτωση μπορεί να έχει ρόλο διαχείρισης έως και 50 χρόνια. Ο ιδιώτης αναλαμβάνει σχεδόν όλο το κόστος και την ευθύνη. Το κράτος ελέγχει την κατασκευή και τη διαχείριση. Ο ανάδοχος πληρώνει τα πάντα για το έργο και στο τέλος παίρνει ποσοστό του ακινήτου ή χρήματα από πωλήσεις. Στην πράξη, ο ανάδοχος διαχειρίζεται τα ακίνητα. Κάνει ενοικιάσεις σε δικαιούχους, είσπραξη ενοικίων, συντήρηση και εκπροσώπηση του κράτους. Λειτουργεί σαν «διαχειριστής πολυκατοικίας» και ιδιοκτήτης μαζί. Σε σχέση με τους ενοικιαστές, ο ανάδοχος κάνει συμβάσεις και όποια νομική ενέργεια απαιτείται. Το εργολαβικό αντάλλαγμα φτάνει έως και το 70% των κατοικιών, αλλά η μεταβίβασή του γίνεται μόνο μετά την περάτωση των εργασιών, τη διοικητική παραλαβή του έργου και την ολοκλήρωση της διαδικασίας σύστασης ιδιοκτησιών και κανονισμού συνιδιοκτησίας.
Και νέοι οικισμοί
Ενταξη ακινήτων του ΟΕΚ. Εντάσσονται ακίνητα του πρώην ΟΕΚ, στα οποία σχεδιάζεται η κατασκευή 4.000 νέων διαμερισμάτων, μεγάλο μέρος των οποίων θα επιστρέψει στο ∆ημόσιο για να διατεθεί σε νοικοκυριά με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.
Το σχέδιο υλοποιείται σε τρεις φάσεις:
•2024-2030: 5.100 νέες κατοικίες και 2.520 ανακαινισμένες.
•2031-2035: 2.623 νέες και 2.527 ανακαινισμένες.
•2036-2040: 2.731 νέες κατοικίες.
Παράλληλα προχωρά η κατασκευή νέων οικισμών στα στρατόπεδα Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Χαϊδαρίου στην Αθήνα, όπου μέσα στα επόμενα δύο χρόνια προβλέπεται να ανεγερθούν 500 διαμερίσματα προσιτής στέγης, οργανωμένα ως μικρές, σύγχρονες κοινότητες, με βρεφονηπιακό σταθμό, πάρκο, καφέ και παιδική χαρά.
Κυριακάτικη Απογευματινή
