Με τις τιμές των ακινήτων στα νησιά να εκτινάσσονται, από το 2021 μέχρι και σήμερα με ιλιγγιώδεις ρυθμούς καθιστώντας την αγορά ενός εξοχικού υπόθεση αποκλειστικά για εύπορους αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, το 2ο τρίμηνο του 2026 «έκλεισε» με ακόμη υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σε ολόκληρη τη νησιωτική χώρα.
Η μέση τιμή στο Αιγαίο αυξήθηκε κατά 5,9%, φτάνοντας τις 2.941 €/τ.μ., με πλέον χαρακτηριστική εξέλιξη της περιόδου να εντοπίζεται στις Κυκλάδες, όπου η Αντίπαρος ξεπέρασε πλέον σε κόστος αγοράς κατοικίας την παραδοσιακά πανάκριβη Μύκονο και φιγουράρει πρώτη στις λίστες των ελληνικών νησιών που πρέπει κανείς να δαπανήσει πάνω από μισό εκατομμύριο ευρώ αν θέλει να αγοράσει ένα σπίτι 70 τετραγωνικών.
Στα νησιά του Ιονίου η μέση τιμή ανήλθε στις 2.531 €/τ.μ., επίσης αυξημένη κατά 5,9% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ενώ στην Κρήτη διαμορφώθηκε στις 2.250 €/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των παραπάνω γεωγραφικών ενοτήτων κατά 6,9%.
Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, από το 2ο τρίμηνο του 2021 έως το 2ο τρίμηνο του 2026, η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικιών στην Κρήτη αυξήθηκε κατά 50%, αναδεικνύοντάς την σε ανερχόμενη δημοφιλέστερη περιοχή των υποψήφιων αγοραστών, όχι μόνο εντός αλλά και εκτός Ελλάδος. Στο νησί, την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, (3.102 €/τ.μ.), όπου για ένα σπίτι 70 τετραγωνικών μέτρων ο αγοραστής θα καταβάλει 217.140 €, ενώ ακολουθούν το Ρέθυμνο (2.202 €/τ.μ.), το Ηράκλειο (2.200 €/τ.μ.) και το Λασίθι (1.944 €/τ.μ.)
Οι Κυκλάδες συγκαταλέγονται διαχρονικά στους πιο δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς της Ελλάδας, όμως καταγράφονται μικρές ετήσιες μειώσεις, της τάξης του 1%-6% στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο, τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος παραμένει σε σχετικά σταθερά επίπεδα.
Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος συγκαταλέγονται στα νησιά με τις εντονότερες ετήσιες αυξήσεις στο συγκεκριμένο νησιωτικό σύμπλεγμα. Το πιο ακριβό νησί των Κυκλάδων στην αγορά κατοικίας είναι η Αντίπαρος, με μέση τιμή 7.600€/τ.μ., γεγονός που σημαίνει ότι για μία κατοικία 70τ.μ. ο υποψήφιος αγοραστής θα πληρώσει 532.000 ευρώ. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς στην Αντίπαρο, καθώς από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση το 2ο τρίμηνο του 2026, τα 104 αφορούν νεόδμητες κατοικίες. Παρά τη μικρή πτώση, η Μύκονος «φιγουράρει» στη δεύτερη θέση των ακριβότερων νησιών των Κυκλάδων, με μέση τιμή 7.059€/τ.μ. (494.130 € για μία κατοικία 70 τ.μ.), ενώ οι φθηνότερες είναι η Άνδρος με μέση τιμή 2.051€/τ.μ. και η Αμοργός με μέση τιμή 2.143€/τ.μ.
Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές πώλησης κατοικιών κινούνται ανοδικά στα Επτάνησα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με μόνο τα Κύθηρα να καταγράφουν ετήσια μείωση και να «ρίχνουν» τη μέση τιμή στις 2.188€/τ.μ. Τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις σημειώνουν οι Παξοί και η Κεφαλονιά. Οι Παξοί καταγράφουν την υψηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικιών, στις 3.846 €/τ.μ. Δηλαδή μία κατοικία 70τ.μ. κοστολογείται 269.220 ευρώ. Ακολουθούν η Λευκάδα με μέση τιμή 3.302 €/τ.μ. και η Κεφαλονιά με μέση τιμή 2.531 €/τ.μ.
Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου καταγράφουν ετήσια αύξηση στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 με την Ικαρία να διατηρεί την υψηλότερη τιμή. Σήμερα, κατά μέσο όρο, μπορεί κάποιος να αγοράσει ένα σπίτι 70τ.μ. πληρώνοντας στην Ικαρία 129.220 €, στη Χίο 107.310 €, στη Λέσβο 79.520 € και στη Σάμο 74.130 €.
Από τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν η Λέρος και η Κάλυμνος, οι οποίες καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, με την αύξηση στη Λέρο να διαμορφώνεται άνω του 30% και στην Κάλυμνο να διαμορφώνεται κοντά στο 20%. Στην κορυφή των Δωδεκανήσων ως προς τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές βρίσκεται σταθερά η Πάτμος, με ΜΖΤ πώλησης 5.000 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αστυπάλαια με 4.000 €/τ.μ. και η Κάλυμνος με 2.759 €/τ.μ.
Οι Σποράδες παρουσιάζουν σχετικά ήπιες ετήσιες μεταβολές: Η Σκιάθος παραμένει το νησί των Σποράδων με την υψηλότερη τιμή πώλησης κατοικιών, η οποία διαμορφώνεται στις 3.521 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος με τιμή 2.667 €/τ.μ., η Σκύρος με μέση τιμή 2.402 €/τ.μ. και η Σκόπελος με μέση τιμή 2.154 €/τ.μ.
Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία. Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό στρέφεται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ ακολουθούν οι ΠΕ Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου. Αντίστοιχα, στην εγχώρια ζήτηση, οι Κυκλάδες βρίσκονται επίσης στην πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν η ΠΕ Ηρακλείου, τα νησιά του Αργοσαρωνικού, η ΠΕ Χανίων και τα Δωδεκάνησα.
Εφημερίδα Απογευματινή
