Της Βίκης Τρύφωνα
Την ικανότητά της να απορροφά σηµαντικές αυξήσεις τιµών χωρίς απώλειες στην πληρότητα επιβεβαίωσε το φετινό καλοκαίρι 2026 η αγορά βραχυχρόνιων µισθώσεων στην Ελλάδα. Η εικόνα αλλάζει, ωστόσο, µετά την κορύφωση της τουριστικής περιόδου: οι κρατήσεις στα Airbnb για το διάστηµα Σεπτεµβρίου – ∆εκεµβρίου υπολείπονται ελαφρώς των περυσινών επιπέδων, την ώρα που η υπόλοιπη Ευρώπη εµφανίζει θετικό πρόσηµο. Τα στοιχεία της AirDNA για το καλοκαίρι του 2026 αποτυπώνουν, έτσι, µία αγορά µε ιδιαίτερα ισχυρή τιµολογιακή δύναµη κατά την υψηλή περίοδο, αλλά και µε επίµονη εξάρτηση από τους τρεις µήνες της θερινής αιχµής.
Η µέση ηµερήσια τιµή των καταλυµάτων βραχυχρόνιας µίσθωσης στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 11,8% το τρίµηνο Ιουνίου – Αυγούστου, φθάνοντας τα 195 ευρώ. Πρόκειται για έναν από τους υψηλότερους ρυθµούς ανόδου µεταξύ των µεγαλύτερων ευρωπαϊκών αγορών και για επίδοση αισθητά καλύτερη από τον ευρωπαϊκό µέσον όρο, όπου η αύξηση περιορίστηκε στο 7,8%.
Ακόµη σηµαντικότερο είναι ότι οι υψηλότερες χρεώσεις δεν συνοδεύθηκαν από µείωση της πληρότητας. Ο σχετικός δείκτης παρέµεινε ουσιαστικά αµετάβλητος, στο 70,9%. Από τις 20 µεγαλύτερες αγορές βραχυχρόνιας µίσθωσης στην Ευρώπη, µόνο η Ελλάδα και η Αλβανία απέφυγαν την υποχώρηση της πληρότητας κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Και η Αλβανία
Ιδιαίτερη δυναµική εµφάνισε και η γειτονική Αλβανία, η οποία εξελίσσεται σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόµενους προορισµούς βραχυχρόνιας µίσθωσης στην Ευρώπη. Το καλοκαίρι η ζήτηση αυξήθηκε κατά 19,7% και η προσφορά κατά 9,4%, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2,1 ποσοστιαίες µονάδες. Σε αντίθεση, εποµένως, µε την Ελλάδα, όπου η ισχυρή αύξηση των εσόδων στηρίχθηκε στις υψηλότερες τιµές και σε µια ελαφρώς µικρότερη προσφορά, η Αλβανία κατέγραψε παράλληλη διεύρυνση της αγοράς και ακόµη ταχύτερη άνοδο της ζήτησης.
Ο συνδυασµός υψηλότερων τιµών και σταθερής πληρότητας πέρασε σχεδόν εξ ολοκλήρου στα έσοδα. Τα έσοδα ανά διαθέσιµη διανυκτέρευση αυξήθηκαν στην Ελλάδα κατά 11,9%, στα 138 ευρώ. Ο συγκεκριµένος δείκτης, γνωστός διεθνώς ως RevPAR, συνδυάζει τη µέση τιµή µε την πληρότητα και δίνει πληρέστερη εικόνα για την απόδοση ενός καταλύµατος. Η ελληνική επίδοση ήταν υπερδιπλάσια της ευρωπαϊκής, καθώς στο σύνολο της Ευρώπης η αύξηση διαµορφώθηκε στο 5,5%.
Με άλλα λόγια, οι Ελληνες ιδιοκτήτες και διαχειριστές δεν χρειάστηκε να θυσιάσουν πληρότητα για να υποστηρίξουν τις αυξήσεις των τιµών. Το γεγονός αυτό διαφοροποιεί την Ελλάδα από τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, όπου τα ακριβότερα καταλύµατα συνοδεύθηκαν από λιγότερες κρατήσεις.
Στην Ευρώπη, η µέση ηµερήσια τιµή ανήλθε το καλοκαίρι στα 157,16 ευρώ, από 145,84 ευρώ πέρυσι. Η πληρότητα, όµως, µειώθηκε κατά 1,4 ποσοστιαία µονάδα, στο 66,9%, καθώς η προσφορά αυξήθηκε κατά 1,7%, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 2%.
Η απόκλιση αυτή είχε αποτέλεσµα µέρος της αύξησης των ευρωπαϊκών τιµών να εξουδετερωθεί από τη χαµηλότερη πληρότητα. Στην Ελλάδα, αντίθετα, η άνοδος των τιµών µετατράπηκε σχεδόν αυτούσια σε αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιµη ηµέρα.
Η εικόνα παρέµεινε ιδιαίτερα ισχυρή και τον Αύγουστο, όταν η µέση ηµερήσια τιµή στην Ελλάδα ξεπέρασε το όριο των 200 ευρώ. Συγκεκριµένα, διαµορφώθηκε στα 202 ευρώ, αυξηµένη κατά 10,9% σε ετήσια βάση.
Τα έσοδα ανά διαθέσιµη διανυκτέρευση έφθασαν τα 152 ευρώ, σηµειώνοντας άνοδο 11%, ενώ η πληρότητα παρέµεινε και πάλι στα περυσινά επίπεδα.
Ταχεία αύξηση εσόδων
Στο σύνολο της Ευρώπης, η µέση τιµή του Αυγούστου ήταν 160 ευρώ, αυξηµένη κατά 7,5%. Η πληρότητα, όµως, υποχώρησε κατά 2,1 ποσοστιαίες µονάδες, στο 70,4%, περιορίζοντας την αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιµη διανυκτέρευση στο 4,3%. Η Ελλάδα πέτυχε, εποµένως, όχι µόνο υψηλότερη µέση τιµή, αλλά και πολύ ταχύτερη αύξηση εσόδων, χωρίς να εµφανίσει την κάµψη της πληρότητας που παρατηρήθηκε στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές. Πάντως, ισχυρή επίδοση καταγράφηκε σε µια ελαφρώς µικρότερη αγορά. Τα διαθέσιµα καταλύµατα στην Ελλάδα περιορίστηκαν το καλοκαίρι κατά 2,1%, στα 160.615, σε αντίθεση µε την αύξηση της ευρωπαϊκής προσφοράς.
Η µείωση των καταχωρίσεων ενδέχεται να συνέβαλε στη διατήρηση της πληρότητας, καθώς λιγότερα ακίνητα διεκδίκησαν τη διαθέσιµη ζήτηση. Τα στοιχεία, πάντως, δεν επιτρέπουν να αποδοθεί η αύξηση των τιµών αποκλειστικά στον περιορισµό της προσφοράς, καθώς η επίδοση διαφέρει σηµαντικά ανά προορισµό και τύπο καταλύµατος.
Η εικόνα των επόµενων µηνών είναι περισσότερο συγκρατηµένη. Οι διανυκτερεύσεις που είχαν ήδη καταχωριστεί για διαµονές από τον Σεπτέµβριο έως τον ∆εκέµβριο στην Ελλάδα ήταν κατά 0,6% λιγότερες σε σχέση µε την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Η διαφορά από την υπόλοιπη Ευρώπη είναι εµφανής. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, οι προκρατήσεις του τετραµήνου εµφανίζονται αυξηµένες κατά 2,3%, µε 31 από τις 42 αγορές που εξετάζει η AirDNA να κινούνται υψηλότερα από πέρυσι.
Μεταξύ των µεγαλύτερων αγορών, η Ιταλία καταγράφει αύξηση 8,5% και το Ηνωµένο Βασίλειο 4,5%. Αντίθετα, Ελλάδα, Γαλλία, Ισπανία, Γερµανία και Αυστρία κινούνται κοντά στη στασιµότητα, µε αποκλίσεις µικρότερες της µιας ποσοστιαίας µονάδας.
Το ελληνικό έλλειµµα παραµένει µικρό και µπορεί να καλυφθεί, ιδιαίτερα καθώς ο Νοέµβριος και ο ∆εκέµβριος βρίσκονται ακόµη σε πρώιµη φάση του κύκλου των κρατήσεων. ∆εν παύει, ωστόσο, να υποδεικνύει ότι η πολύ καλή πορεία της υψηλής περιόδου δεν µεταφέρεται αυτοµάτως στους µήνες που ακολουθούν.
Κυριακάτικη Απογευματινή
