Τυπικός μέχρι να λάβεις το πρώτο «ΟΚ» και μετά… ας πάει και το παλιάμπελο. Με αυτή την αντίληψη να επικρατεί σε πολίτες και υπηρεσίες, τα αστικά κέντρα της χώρας βρίσκονται σήμερα γεμάτα από υπό κατάρρευση κτίρια, κακοσυντηρημένα, ανέλεγκτα και ανακαινισμένα με τρόπο που γεννά μόνο κινδύνους για τους ενοίκους τους αλλά και για ανυποψίαστους περαστικούς.
Αν στο επιχειρηματικό δαιμόνιο προστεθεί η πρακτική των αρμόδιων υπηρεσιών του κράτους με τους άπαξ επιτόπιους ελέγχους, που δεν επαναλαμβάνονται με το πέρασμα του χρόνου, παραλαμβάνουμε ένα εκρηκτικό, φονικό μείγμα που οδηγεί σε επαναλαμβανόμενες τραγωδίες.
- 2.863 ετοιμόρροπα κτίρια, κυρίως σε Ομόνοια, Εξάρχεια, Ψυρρή, Πετράλωνα, Μοναστηράκι και Πλάκα, είχε η Αθήνα το 2025
- 2.000.000 είναι τα κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα, αν εξαιρέσουμε αποθήκες και εγκαταλελειμμένα κτίρια
Και αν η κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα στις 30 Ιουνίου, λόγω αστοχιών σε οικοδομικές εργασίες στα θεμέλια παρακείμενης οικοδομής, δεν άφησε πίσω της νεκρούς, ήταν γιατί μία μηχανικός, κυριολεκτικά την τελευταία στιγμή, πρόλαβε να ειδοποιήσει τους ενοίκους να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους όπως όπως. Κάτι που δεν μπόρεσε κανένας να κάνει στην Πλάκα.
Η φονική έκρηξη στην οδό Λυσικράτους έφερε ταυτόχρονα τρία θέματα στην επιφάνεια: στατικότητα, συντήρηση, αεριοδότηση. Στην πραγματικότητα όμως αποκάλυψε μόνο ένα θέμα που χρήζει άμεσης παρέμβασης: το διαχρονικό «ταλέντο» στις φθηνές, αμφιβόλου απόδοσης και ασφάλειας πατέντες, που καλύπτουν προβλήματα χωρίς να τα λύνουν, αλλά αποτελούν κανονικότητα λόγω ανυπαρξίας ελέγχων.
«ΣΤΑ ΧΑΡΤΙΑ»
«Στον πρώτο έλεγχο για την αεριοδότηση ενός ακινήτου, αν δεν είναι τα πάντα άψογα, η εταιρεία δεν δίνει την παροχή», διαβεβαιώνει, μιλώντας στην «Απογευματινή», ο ενεργειακός επιθεωρητής Μιχάλης Χριστοδουλίδης. Εξηγεί όμως πως το πρόβλημα βρίσκεται στους μετέπειτα ελέγχους: «Υπάρχει μια ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου ο συντηρητής αναρτά τα πιστοποιητικά, υπεύθυνες δηλώσεις και σφραγίδες ελέγχου και συντήρησης. Το θέμα είναι ότι δεν ελέγχει κανένας αν τα χαρτιά που υποβάλλει ο συντηρητής είναι αληθή και αν έχει πράγματι προηγηθεί επιτόπιος έλεγχος». Και περιγράφει την ελληνική πραγματικότητα όπως ακριβώς την έχει ο ίδιος συναντήσει με την πολυετή πείρα του ως ενεργειακού επιθεωρητή: «Για την αεριοδότηση ενός ακινήτου, οι προδιαγραφές είναι να υπάρχει στο λεβητοστάσιο σύστημα πυρόσβεσης, ανιχνευτής εκρηκτικών αερίων και συγκεκριμένου πλάτους άνοιγμα αερισμού για να εκτονώνεται το αέριο. Επίσης, ο νόμος επιβάλλει συντήρηση του λέβητα κάθε χρόνο και έλεγχο στεγανότητας κάθε τέσσερα χρόνια. Τα προβλήματα εμφανίζονται πάντα μετά την αεριοδότηση. Ένας πυροσβεστήρας στον οποίο δεν γίνεται αναγόμωση, ένας λέβητας που δεν συντηρείται σωστά -ή και καθόλου πολλές φορές-, ένα παράθυρο που εμποδίζει παρεμβάσεις στο κτίριο και το μετακινούμε, περιορίζοντας το άνοιγμα αερισμού». Διαβεβαιώνει, πάντως, σε ό,τι αφορά το ακίνητο της οδού Λυσικράτους, ότι να τοποθετεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αυτόνομο λέβητα δεν είναι επισφαλές ή παράνομο, αντίθετα είναι σύνηθες σε πολλές πολυκατοικίες.
Δεν ελέγχει κανένας αν τα χαρτιά που υποβάλλει ο συντηρητής είναι αληθή και αν έχει πράγματι προηγηθεί επιτόπιος έλεγχος
Μιχάλης Χριστοδουλίδης, ενεργειακός επιθεωρητής
Μία άλλη διάσταση έδωσε, μιλώντας στην κρατική τηλεόραση, ο Γιώργος Καλύβας, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Επαγγελματιών Τεχνικών Εγκαταστάσεων Καύσης, ο οποίος έθιξε την παρουσία επαγγελματιών που δραστηριοποιούνται χωρίς τα απαιτούμενα πιστοποιητικά. «Έχουμε πολλούς παράνομους στην αγορά, οι οποίοι πάνε και κάνουν συντήρηση, δεν έχουν πιστοποιητικά, δεν έχουν χαρτιά», είπε, προσθέτοντας ότι ο καταναλωτής θα πρέπει μετά την ετήσια συντήρηση να λαμβάνει το προβλεπόμενο νόμιμο πιστοποιητικό, ενώ υποστηρίζει ότι θα πρέπει να υπάρχει δυνατότητα ελέγχου της εγκυρότητάς του.
Έχουμε πολλούς παράνομους στην αγορά, οι οποίοι πάνε και κάνουν συντήρηση, δεν έχουν πιστοποιητικά, δεν έχουν χαρτιά
Γιώργος Καλύβας, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Επαγγελματιών Τεχνικών Εγκαταστάσεων Καύσης
«ΜΟΝΙΜΗ ΣΚΑΛΩΣΙΑ»
Μόνο η Αθήνα υπολογίζεται ότι το 2025 είχε εντός των γεωγραφικών ορίων της 2.863 ετοιμόρροπα κτίρια, κυρίως σε περιοχές όπως η Ομόνοια, τα Εξάρχεια, το Ψυρρή, τα Πετράλωνα, το Μοναστηράκι και η Πλάκα. Από τον Φεβρουάριο του 2026, μιλώντας στην «Α», ο αντιδήμαρχος Αθηναίων, αρμόδιος των Τεχνικών Υπηρεσιών, Πάρης Χαρλαύτης, είχε μιλήσει για το φαινόμενο της «μόνιμης σκαλωσιάς». Όπως είχε πει, αν οι υπηρεσίες του δήμου εντοπίσουν ένα επικίνδυνο κτίριο, τότε οι ιδιοκτήτες «συνήθως οι περισσότεροι στήνουν μια σκαλωσιά – ο νόμος δίνει 30 μέρες και μετά πρέπει να κατατεθεί μελέτη αποκατάστασης. Συνήθως δεν γίνεται αυτό, μονιμοποιείται η σκαλωσιά και αναγκαζόμαστε να προβούμε σε νομικές κινήσεις».
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες στήνουν μια σκαλωσιά – ο νόμος δίνει 30 μέρες. Συνήθως δεν γίνεται αυτό και μονιμοποιείται
Πάρης Χαρλαύτης, αντιδήμαρχος Αθηναίων, αρμόδιος των Τεχνικών Υπηρεσιών
Κοινή ομολογία και των μηχανικών είναι ότι δεν έχουν -παρά μόνο «στα χαρτιά» και σε αυτή την περίπτωση- καμία εικόνα για τη στατικότητα των μη κρατικών κτιρίων. Η ηλικία του κτίσματος μπορεί μόνο να μας πει με τις προδιαγραφές ποιανού οικοδομικού κανονισμού ανεγέρθηκε. Δεν μπορεί όμως να υπάρξει πληροφόρηση για τις παρεμβάσεις που έγιναν μεταγενέστερα. «Αν κάποιος έριξε έναν τοίχο στο διαμέρισμά του, αυτό δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε», λέει στην «Α» ο πρόεδρος του Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας, Ευθύμης Λέκκας.
Αν κάποιος έριξε έναν τοίχο στο διαμέρισμά του, αυτό δεν μπορούμε να το γνωρίζουμε
Ευθύμης Λέκκας, πρόεδρος του Οργανισμού Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας
Με ευθύνη του ΟΑΣΠ έχει πραγματοποιηθεί προσεισμικός έλεγχος στα κρατικά κτίρια: δημόσιες υπηρεσίες, νοσοκομεία, σχολεία, χώρους άθλησης και λοιπά. Όπως λέει ο κ. Λέκκας, ελέγχθηκαν 44.000 δημόσια κτίρια, εκ των οποίων ένα ποσοστό 8% παραπέμφθηκε σε δευτεροβάθμιο έλεγχο. «Αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχουν ευρήματα. Σε κάποιες περιπτώσεις ο πρωτοβάθμιος έλεγχος δεν μπόρεσε να διαπιστώσει την ακριβή στατικότητα του κτιρίου. Σε γενικές γραμμές, πάντως, μπορώ να πω ότι τα δημόσια κτίρια είναι σε καλή κατάσταση», διαβεβαιώνει, προσθέτοντας πως οι μηχανικοί ζητούν να υπάρξει ένα θεσμικό πλαίσιο ώστε να επεκταθεί ο έλεγχος και στα ιδιωτικά κτίρια. «Δεν είναι εύκολο. Πρόκειται για 2.000.000 κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα, αν εξαιρέσουμε αποθήκες, εγκαταλελειμμένα κτίρια και λοιπά. Πρόκειται για ένα κόστος που δεν μπορεί να αναλάβει το κράτος και θα πρέπει να μετακυλιστεί στους ιδιώτες», εξηγεί.
AIRBNB
«Δεν μπορείς να σταθείς σε αυτή την αγορά βάζοντας ένα χρέπι σε προσφορά, καθώς ο χώρος υφίσταται την αμείλικτη κριτική τού κάθε πελάτη στην πλατφόρμα», λέει στην «Α» με βεβαιότητα ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων. Για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω της συγκεκριμένης πλατφόρμας, υπάρχει πεδίο στο οποίο οι πελάτες τους, αφού ολοκληρώσουν τη διαμονή τους, τα βαθμολογούν και παραθέτουν σχόλια για την εμπειρία τους.
Δεν μπορείς να σταθείς βάζοντας ένα χρέπι σε προσφορά, καθώς ο χώρος υφίσταται την αμείλικτη κριτική τού κάθε πελάτη
Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων
Πώς όμως μπορεί ο πελάτης να διαπιστώσει το επίπεδο ασφαλούς διαμονής;
Ο νόμος του 2025 για τα Airbnb έχει τις προϋποθέσεις:
* Το ακίνητο να είναι επισήμως χώρος κύριας χρήσης με ελάχιστο ύψος 2,5 μέτρα, φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό / θέρμανση στα υπνοδωμάτια.
* Να διαθέτει υπεύθυνη δήλωση εγκαταστάτη ηλεκτρολόγου και ύπαρξη ρελέ διαρροής.
* Να διαθέτει πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σημάνσεις διαφυγής.
* Υποχρεωτικά είναι επίσης τα πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Το υπουργείο Τουρισμού, σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, έχει την ευθύνη να διαπιστώσει αν τηρούνται οι προϋποθέσεις: «Δεν έχει ακόμη συμπληρωθεί χρόνος από τη θέσπιση των παραπάνω προδιαγραφών. Όταν συμπληρωθεί, θα δούμε και θα διαπιστώσουμε αν οι αρμόδιες Αρχές κάνουν καλά τη δουλειά τους».
Εφημερίδα Απογευματινή
