Αλλάζει οριστικά ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου καταργείται η πληρωμή με μετρητά και όλα τα μισθώματα θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η μεταβατική περίοδος προσαρμογής ολοκληρώνεται και ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς, καθώς η μη συμμόρφωση θα επιφέρει οικονομικές συνέπειες και απώλεια φορολογικών προνομίων.
Πώς θα γίνονται πλέον οι πληρωμές των ενοικίων
Με βάση τη νέα ρύθμιση, η καταβολή των μισθωμάτων θα πραγματοποιείται μόνο μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως με μεταφορά χρημάτων, πάγια εντολή ή ηλεκτρονική τραπεζική.
Η υποχρέωση αφορά όλες τις μορφές μίσθωσης, είτε πρόκειται για κύριες κατοικίες, φοιτητικά ακίνητα, επαγγελματικούς χώρους ή άλλες κατηγορίες ακινήτων.
Η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί πλέον το επίσημο αποδεικτικό πληρωμής για φορολογικούς σκοπούς, ενώ ποσά που καταβάλλονται σε μετρητά μετά την 1η Οκτωβρίου δεν θα αναγνωρίζονται από τη φορολογική διοίκηση.
Οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η αλλαγή συνοδεύεται από αυστηρές συνέπειες για όσους δεν ακολουθήσουν το νέο πλαίσιο.
Οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να πληρώνουν τα ενοίκιά τους με μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν το δικαίωμα σε στεγαστικές ενισχύσεις και επιδόματα ενοικίου.
Για τους ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος προβλέπεται απώλεια της αυτόματης έκπτωσης 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα.
Παράλληλα, οι επιχειρήσεις δεν θα έχουν τη δυνατότητα να εκπέσουν τα επαγγελματικά ενοίκια από τα ακαθάριστα έσοδά τους, εφόσον αυτά δεν έχουν καταβληθεί μέσω τραπεζικής συναλλαγής.
Στο στόχαστρο η φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων
Η εφαρμογή του νέου μέτρου εντάσσεται στη στρατηγική του υπουργείου Οικονομικών για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την καταγραφή της πραγματικής εικόνας στην αγορά των μισθώσεων.
Μέσω της διασύνδεσης των τραπεζικών κινήσεων με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις, οι αρμόδιες αρχές επιδιώκουν να περιορίσουν τα φαινόμενα απόκρυψης ή υποδήλωσης εισοδημάτων από ενοίκια.
Σήμερα, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι δηλώνουν εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ωστόσο οι φορολογικές αρχές εκτιμούν ότι σε αρκετές περιπτώσεις τα δηλωμένα ποσά δεν ανταποκρίνονται πλήρως στα πραγματικά έσοδα.
Τα στοιχεία που προβληματίζουν τις φορολογικές αρχές
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει ετήσιο εισόδημα από ενοίκια κάτω από 10.000 ευρώ, δηλαδή ποσό μικρότερο από περίπου 850 ευρώ τον μήνα.
Η εφαρμογή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής αναμένεται να ενισχύσει τους ελέγχους στην αγορά ακινήτων, με το κράτος να προσδοκά μεγαλύτερη διαφάνεια και περιορισμό των αδήλωτων εισοδημάτων.
