Η εύρεση φοιτητικής κατοικίας παραµένει και τη φετινή χρονιά µια ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία για χιλιάδες νοικοκυριά, καθώς οι τιµές των ενοικίων συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική πορεία, ενώ τα ανακαινισµένα διαµερίσµατα καταλαµβάνουν ολοένα και µεγαλύτερο µέρος της αγοράς, µε αισθητά υψηλότερα µισθώµατα.
Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίµηνο του 2026 καταγράφουν ότι η µέση ζητούµενη τιµή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκε πανελλαδικά κατά 5,3% σε σύγκριση µε το αντίστοιχο διάστηµα του προηγούµενου έτους. Παρότι ο ρυθµός αύξησης είναι ελαφρώς ηπιότερος από το 5,9% που είχε σηµειωθεί το δεύτερο τρίµηνο του 2025, τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, επιβαρύνοντας σηµαντικά τον προϋπολογισµό των οικογενειών, που καλούνται να καλύψουν το κόστος στέγασης των παιδιών τους.
Στο νέο τοπίο της αγοράς, η κατάσταση του ακινήτου αναδεικνύεται σε έναν από τους βασικότερους παράγοντες που καθορίζουν το ύψος του ενοικίου. Σύµφωνα µε τα στοιχεία του Spitogatos.gr, ένα ανακαινισµένο διαµέρισµα µπορεί να εµφανίζει ζητούµενη τιµή έως και 30% υψηλότερη σε σχέση µε αντίστοιχο µη ανακαινισµένο ακίνητο, ακόµα και όταν και τα δύο βρίσκονται στην ίδια περιοχή και διαθέτουν παρόµοια χαρακτηριστικά και επιφάνεια. Η τάση αυτή διευρύνει τις αποκλίσεις στις τιµές της αγοράς και περιορίζει τις οικονοµικά προσιτές επιλογές για τους φοιτητές.
Χαρακτηριστικό παράδειγµα αποτελούν η περιοχή του Γκύζη και το Πεδίον του Αρεως, που προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από φοιτητές λόγω της γειτνίασής τους µε πανεπιστηµιακές σχολές. Εκεί ένα ανακαινισµένο διαµέρισµα έως 60 τ.µ. ενοικιάζεται κατά µέσο όρο προς 13,6 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, όταν ένα αντίστοιχο µη ανακαινισµένο διατίθεται προς 10,6 ευρώ/τ.µ. Η διαφορά αγγίζει το 28,3%, γεγονός που σηµαίνει ότι για ένα διαµέρισµα 50 τ.µ. το µέσο ζητούµενο ενοίκιο αυξάνεται από περίπου 530 ευρώ στα 680 ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 150 ευρώ τον µήνα.
Σηµαντικές αποκλίσεις παρατηρούνται και σε άλλες δηµοφιλείς φοιτητικές περιοχές. Στα Πατήσια, η ανακαίνιση αυξάνει το ζητούµενο ενοίκιο κατά περίπου 25%, στη ∆άφνη κατά 16,2% και στην Καλλιθέα κατά 14,2%. Η µεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται στο Ιλιον, όπου τα ανακαινισµένα διαµερίσµατα εµφανίζονται έως και 34% ακριβότερα, αν και η περιοχή δεν αποτελεί βασική επιλογή για τους φοιτητές.
Απλησίαστα τα έως 50 τ.µ.
Την ίδια στιγµή, οι τιµές στην υπόλοιπη Αττική συνεχίζουν να καταγράφουν νέα άνοδο. Τα βόρεια προάστια παραµένουν η ακριβότερη περιοχή του λεκανοπεδίου, µε µέση ζητούµενη τιµή 15,5 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, ενώ ακολουθούν τα νότια προάστια µε 13,7 ευρώ/τ.µ. Στον Πειραιά η µέση ζητούµενη τιµή διαµορφώνεται στα 12,6 ευρώ/τ.µ., στα προάστιά του στα 11 ευρώ/τ.µ., ενώ στα δυτικά προάστια καταγράφεται η µεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην Αττική (+6,7%), µε τη µέση τιµή να φτάνει τα 11,5 ευρώ/τ.µ.
Οι αριθµοί αυτοί µεταφράζονται σε ιδιαίτερα υψηλά µηνιαία ενοίκια για µικρά διαµερίσµατα. Στον ∆ήµο Αθηναίων ένα διαµέρισµα 50 τ.µ. αντιστοιχεί πλέον σε µέσο ζητούµενο ενοίκιο περίπου 665 ευρώ, στα βόρεια προάστια ξεπερνά τα 770 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια προσεγγίζει τα 685 ευρώ. Αντίστοιχα, στον Πειραιά ένα διαµέρισµα της ίδιας επιφάνειας διαµορφώνεται κατά µέσο όρο στα 630 ευρώ.
Στα νησιά: Η έντονη πίεση στις τιµές δεν περιορίζεται στην Αττική. Οι µεγαλύτερες αυξήσεις πανελλαδικά καταγράφονται κυρίως σε τουριστικές περιοχές, όπου η εξάπλωση των βραχυχρόνιων µισθώσεων έχει περιορίσει σηµαντικά το διαθέσιµο απόθεµα κατοικιών για µακροχρόνια ενοικίαση. Η Ρόδος εµφανίζει τη µεγαλύτερη ετήσια αύξηση, κατά 16,6%, µε µέση ζητούµενη τιµή 13,3 ευρώ/τ.µ. Στην Κρήτη, το Ηράκλειο καταγράφει αύξηση 12%, µε µέση τιµή 12 ευρώ/τ.µ., το Ρέθυµνο 10%, στα 13,2 ευρώ/τ.µ., ενώ στα Χανιά η µέση τιµή διαµορφώνεται στα 12,9 ευρώ/τ.µ. Η Κέρκυρα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις ακριβότερες φοιτητουπόλεις της χώρας, µε µέση ζητούµενη τιµή 13,4 ευρώ/τ.µ.
Στη Θεσσαλονίκη: Οι τιµές στη συµπρωτεύουσα παρουσιάζουν έντονη διαφοροποίηση ανάλογα µε την απόσταση από το Αριστοτέλειο Πανεπιστήµιο και το Πανεπιστήµιο Μακεδονίας. Οι περιοχές 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αποτελούν πλέον τις ακριβότερες της πόλης, µε µέση τιµή 13 ευρώ/τ.µ. και ετήσια αύξηση 11,4%. Το ιστορικό κέντρο ακολουθεί µε 12,9 ευρώ/τ.µ., ενώ στην Τριανδρία, τη ∆όξα και το Κρυονέρι οι τιµές διαµορφώνονται στα 11,7 ευρώ/τ.µ. Αντίθετα, όσοι επιλέγουν περιοχές πιο αποµακρυσµένες από τα πανεπιστήµια µπορούν να βρουν οικονοµικότερες λύσεις, καθώς στον Εύοσµο η µέση τιµή διαµορφώνεται στα 9 ευρώ/τ.µ. και στη Σταυρούπολη στα 8,5 ευρώ/τ.µ.
Ποιες περιοχές αντέχουν: Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές φοιτητουπόλεις της χώρας παραµένουν η Λαµία, µε µέση ζητούµενη τιµή 6,8 ευρώ/τ.µ., το Αγρίνιο και η ∆ράµα µε 7,2 ευρώ/τ.µ., καθώς και οι Σέρρες και η Σάµος µε 7,3 ευρώ/τ.µ. Παράλληλα, αξιοσηµείωτη σταθερότητα καταγράφεται σε παραδοσιακές φοιτητουπόλεις, όπως η Πάτρα, ο Βόλος, το Ρίο και η Κατερίνη, όπου οι µέσες ζητούµενες τιµές παραµένουν στα 10 ευρώ/τ.µ., ενώ η µεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στη Σπάρτη, µε µείωση 8,6%.
Συντήρηση – ανανέωση
Παρά τη σηµαντική άνοδο των τιµών, οι ανακαινισµένες κατοικίες αυξάνονται συνεχώς και πλέον αποτελούν την πλειονότητα των διαθέσιµων ακινήτων σε πολλές περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Στα Εξάρχεια το 76% των διαθέσιµων διαµερισµάτων είναι ανακαινισµένο, στη ∆άφνη το ποσοστό φτάνει το 74%, ενώ στο Παγκράτι, τα Σεπόλια, τα Πατήσια, την Πλατεία Αττικής και τα Ιλίσια προσεγγίζει το 70%. Ακόµα και στο Μοσχάτο, όπου καταγράφεται το χαµηλότερο ποσοστό, τα ανακαινισµένα διαµερίσµατα αντιστοιχούν στο 55% της συνολικής προσφοράς.
Ωστόσο, η έννοια της ανακαίνισης δεν είναι πάντα ίδια. Πολλοί ιδιοκτήτες χαρακτηρίζουν «ανακαινισµένο» ένα ακίνητο στο οποίο έχουν πραγµατοποιηθεί περιορισµένες εργασίες, όπως ένα βάψιµο ή η αντικατάσταση των ειδών υγιεινής. Για τον λόγο αυτόν, οι ενδιαφερόµενοι καλούνται να εξετάζουν προσεκτικά την πραγµατική κατάσταση κάθε κατοικίας προτού αποδεχθούν ένα υψηλότερο ζητούµενο ενοίκιο.
Εφημερίδα «Κυρακάτικη Απογευματινή»
