Σημαντικές αλλαγές στη Δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ 2021-2027 φέρνουν οι νέες ρυθμίσεις για τις κλειστές κατοικίες. Η προθεσμία έκδοσης βεβαίωσης επιλεξιμότητας παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ καταργείται ο περιορισμός χρηματοδότησης μόνο μίας κλειστής κατοικίας, ανοίγοντας τον δρόμο για αιτήσεις που αφορούν περισσότερα ακίνητα του ίδιου ιδιοκτήτη. Οι αλλαγές αφορούν τη δράση συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, η οποία χρηματοδοτεί παρεμβάσεις ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών.
Παράταση έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις κλειστές κατοικίες
Με τις νέες ρυθμίσεις παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 η δυνατότητα έκδοσης βεβαιώσεων επιλεξιμότητας αποκλειστικά για τις κλειστές κατοικίες. Η παράταση, μαζί με τις υπόλοιπες αλλαγές στα κριτήρια χρηματοδότησης, πρόκειται να συμπεριληφθεί σε νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση.
Χρηματοδότηση για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να χρηματοδοτήσει ένας πολίτης. Στο Β’ στάδιο υλοποίησης της δράσης αποσύρεται ο περιορισμός που προέβλεπε χρηματοδότηση μόνο μίας κλειστής κατοικίας. Πλέον, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση χρηματοδότησης για περισσότερες από μία κλειστές κατοικίες, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η αλλαγή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών ωφελούμενων και των ακινήτων που μπορούν να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια
Παράλληλα, τροποποιείται η ορολογία της αρχικής ΚΥΑ, καθώς οι αναφορές σε «παιδί» ή «παιδιά» αντικαθίστανται από τους όρους «ανήλικο τέκνο» και «ανήλικα τέκνα».
Τα ανώτατα ετήσια φορολογητέα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2025 διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμος – μονοπρόσωπο νοικοκυριό: έως 18.000 ευρώ στην Εισοδηματική Κατηγορία Ι και έως 25.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς ανήλικα τέκνα: έως 25.000 ευρώ στην Κατηγορία Ι και έως 35.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Έγγαμος / ΜΣΣ με 1 ανήλικο τέκνο: έως 30.000 ευρώ στην Κατηγορία Ι και έως 40.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Έγγαμος / ΜΣΣ με 2 ανήλικα τέκνα: έως 35.000 ευρώ στην Κατηγορία Ι και έως 45.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 ανήλικο τέκνο: έως 28.000 ευρώ στην Κατηγορία Ι και έως 39.000 ευρώ στην Κατηγορία ΙΙ.
- Για κάθε επιπλέον ανήλικο τέκνο: το εισοδηματικό όριο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ και στις δύο κατηγορίες.
Τι αλλάζει για τις ανοικτές κατοικίες
Νέα πρόβλεψη υπάρχει και για τις ανοικτές κατοικίες. Κατά το Β’ στάδιο υλοποίησης και συγκεκριμένα στη δεύτερη χρονικά διακριτή φάση που τις αφορά, οι αιτήσεις χρηματοδότησης θα προτεραιοποιούνται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
Ποιες κατοικίες που αποκτήθηκαν το 2026 είναι επιλέξιμες
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις κατοικίες που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026.
Οι κλειστές κατοικίες που αποκτήθηκαν εντός του 2026 δεν είναι επιλέξιμες, καθώς, σύμφωνα με την αρχική ΚΥΑ της δράσης (86272ΕΞ/02-06-2026, Β’ 3058), η κλειστή κατοικία πρέπει να έχει συμπεριληφθεί στη δήλωση του αιτούντος για το φορολογικό έτος 2025.
Για τις ανοικτές κατοικίες προβλέπεται διαφορετική αντιμετώπιση. Κατοικία που αποκτήθηκε εντός του 2026 μπορεί να είναι επιλέξιμη, υπό την προϋπόθεση ότι ο αιτών είχε δηλώσει τη συγκεκριμένη κατοικία ως κύρια κατοικία του για το φορολογικό έτος 2025.
Πάνω από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας
Το ενδιαφέρον για τη Δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας» είναι ήδη ιδιαίτερα υψηλό. Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 90.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, ενώ οι χρήστες της πλατφόρμας έχουν φτάσει τους 380.000.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δίνει τη δυνατότητα έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας σε πραγματικό χρόνο, με τα απαραίτητα στοιχεία να αντλούνται μέσω διαλειτουργικότητας από την ΑΑΔΕ, το Υπουργείο Εσωτερικών και τον ΔΕΔΔΗΕ.
Η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί μέσω της πλατφόρμας της Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας», καθώς και μέσω του gov.gr, στην ενότητα «Περιουσία και Φορολογία» και στην υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».
Η δράση, προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής και έχει στόχο, μεταξύ άλλων, την επαναφορά κλειστών και ανενεργών κατοικιών στην αγορά, την αύξηση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών.
