Μεγάλες διαφορές στη διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών στην Αττική για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» καταγράφει νέα έρευνα του E-Real Estates.
Με το ανώτατο όριο αξίας κατοικίας να αυξάνεται στα 300.000 ευρώ, η έρευνα εξετάζει την αγορά σε τρία επίπεδα τιμών, έως 200.000, 250.000 και 300.000 ευρώ, και αποτυπώνει τις περιοχές όπου εντοπίζονται οι περισσότερες επιλογές.
Πού υπάρχει η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα
Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά ανά γεωγραφική ενότητα. Στο Υπόλοιπο Αττικής, το 45,50% του συνόλου των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση πληροί τα εξεταζόμενα κριτήρια με ανώτατη ζητούμενη τιμή τις 300.000 ευρώ.
Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια με 17,98%, τα Ανατολικά Προάστια με 17,89%, τα Προάστια Πειραιά με 17,82%, ο Πειραιάς με 16,58% και ο Δήμος Αθηναίων με 15,71%.
Στον αντίποδα βρίσκονται τα Νότια Προάστια με 7,77% και τα Βόρεια Προάστια με μόλις 5,90%.
Τι αλλάζει όταν το όριο πέφτει στις 200.000 ευρώ
Η διαθεσιμότητα περιορίζεται αισθητά όσο μειώνεται το διαθέσιμο ποσό. Στο Υπόλοιπο Αττικής, το 25,40% της συνολικής αγοράς εξακολουθεί να πληροί τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά, ενώ στα Προάστια Πειραιά το ποσοστό διαμορφώνεται στο 10,29%.
Στον Δήμο Αθηναίων, μόλις το 7,50% των κατοικιών της συνολικής αγοράς εντάσσεται στα συγκεκριμένα κριτήρια, ενώ στον Πειραιά το ποσοστό ανέρχεται σε 6,81%.
Η εικόνα είναι ακόμη πιο περιορισμένη στα Νότια Προάστια, όπου μόλις το 1,82% των κατοικιών πληροί τα κριτήρια, και στα Βόρεια Προάστια, όπου το ποσοστό περιορίζεται στο 0,49%.
Οι περιοχές της Αθήνας με τις περισσότερες επιλογές
Στον Δήμο Αθηναίων, η Κυψέλη συγκεντρώνει το 14,47% των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια και έχουν ζητούμενη τιμή έως 300.000 ευρώ.
Ακολουθούν ο Νέος Κόσμος, το Γκύζη – Πεδίον Άρεως και οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο. Οι τέσσερις περιοχές συγκεντρώνουν συνολικά περίπου το 45,5% της διαθέσιμης προσφοράς.
Στα Δυτικά Προάστια, το Περιστέρι αποτελεί την περιοχή με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια, καθώς αντιπροσωπεύει το 20,50% της σχετικής προσφοράς.
Μαζί με το Ίλιον συγκεντρώνουν το 33,09% των διαθέσιμων κατοικιών έως 300.000 ευρώ.
Στον Πειραιά, τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία συγκεντρώνουν το 20,70% της διαθέσιμης προσφοράς, ενώ ακολουθούν τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά.
Οι δύο περιοχές συγκεντρώνουν συνολικά το 39,20% των κατοικιών που πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Στα Νότια Προάστια, η Καλλιθέα συγκεντρώνει το 27,07% της διαθέσιμης προσφοράς έως 300.000 ευρώ, ενώ μαζί με τη Νέα Σμύρνη φτάνουν το 40,17%.
Ωστόσο, η συνολική διαθεσιμότητα στην περιοχή παραμένει περιορισμένη, ιδιαίτερα όταν το οικονομικό όριο μειώνεται στις 200.000 ευρώ.
Στα Βόρεια Προάστια, όπου οι επιλογές είναι οι λιγότερες, το Μαρούσι συγκεντρώνει το 21,83% της σχετικής προσφοράς.
Μαζί με το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή και το Ηράκλειο, οι τέσσερις περιοχές συγκεντρώνουν το 63,53% των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια και πωλούνται έως 300.000 ευρώ.
Στα Ανατολικά Προάστια, η Αρτέμιδα συγκεντρώνει το 21,65% της διαθέσιμης προσφοράς. Ακολουθούν η Νέα Μάκρη, το Κορωπί και ο Γέρακας.
Οι τέσσερις περιοχές συγκεντρώνουν συνολικά το 67,22% των κατοικιών της συγκεκριμένης κατηγορίας.
Στα Προάστια Πειραιά, η Νίκαια αποτελεί την περιοχή με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση, με 31,43% της διαθέσιμης προσφοράς.
Μαζί με το Κερατσίνι και τον Κορυδαλλό συγκεντρώνουν το 76,45% των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια και διατίθενται έως 300.000 ευρώ.
Η ηλικία των ακινήτων
Η έρευνα αναδεικνύει παράλληλα την παλαιότητα σημαντικού μέρους του διαθέσιμου αποθέματος. Στον Δήμο Αθηναίων, το 83,5% των κατοικιών έως 300.000 ευρώ που πληρούν τα κριτήρια έχει κατασκευαστεί έως το 1980.
Αντίστοιχα, στα Νότια Προάστια το ποσοστό φτάνει το 71,75%, ενώ στον Πειραιά το 58,01% και στα Βόρεια Προάστια το 61,56%.
Πιο νεότερο απόθεμα καταγράφεται στα Ανατολικά Προάστια και στα Προάστια Πειραιά, όπου σημαντικό ποσοστό των διαθέσιμων κατοικιών έχει κατασκευαστεί κατά την περίοδο 1991-2007.
Η έρευνα διευκρινίζει ότι τα στοιχεία αφορούν τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών κατά τον χρόνο της καταγραφής και όχι τις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι συναλλαγές.
