Eξι συν µία αλλαγές στα ακίνητα έρχονται από το 2027, µε ψηφιακό «φακέλωµα» των τιµών σε αγοραπωλησίες και ενοίκια, κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαµένουν σε µικρούς οικισµούς και επέκταση των φοροελαφρύνσεων για ανακαινίσεις και µακροχρόνια µίσθωση κλειστών ακινήτων. Στο πακέτο περιλαµβάνονται ακόµα αύξηση του φόρου µεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες, παράταση της αναστολής ΦΠΑ στα νεόδµητα και νέα αναβολή του φόρου υπεραξίας, µε στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να περιοριστούν οι πιέσεις στη στεγαστική αγορά.
Αναλυτικότερα:
1.
Τράπεζα αξιών ακινήτων. Στη δηµιουργία τράπεζας αξιών ακινήτων, η οποία θα καταγράφει τις τιµές πώλησης των ακινήτων και των ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα, προχωρά το υπουργείο Εθνικής Οικονοµίας και Οικονοµικών. Τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται θα αποτελέσουν τη βάση για την αυτόµατη αναπροσαρµογή των αντικειµενικών αξιών. Σύµφωνα µε τη σχετική διάταξη του πολυνοµοσχεδίου που κατατέθηκε στη Βουλή, η νέα ψη-φιακή τράπεζα θα λειτουργεί ως µηχανισµός παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων και συλλογής δεδοµένων για τις αξίες τους από φορείς του δηµόσιου και του ιδιωτικού τοµέα.
Ειδικότερα, θα αντλεί στοιχεία από δη-µόσιους φορείς, όπως η ΑΑ∆Ε (έντυπα Ε9, myProperty κ.ά.), που αφορούν µεταβιβάσεις εµπράγµατων δικαιωµάτων, µισθώσεις και αξίες ακινήτων. Στη βάση δεδοµένων θα ενσωµατώνονται επίσης στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ήδη συγκεντρώνει και επεξεργάζεται τα στοιχεία των τραπεζών για την αξία των µεταβιβαζόµενων ακινήτων που γίνονται µέσω αυτών µε τη λήψη δανείων, καθώς και από ιδιωτικούς φορείς που διαθέτουν αντίστοιχα δεδοµένα για την κτηµαταγορά σε πανελλαδικό επίπεδο. Η τράπεζα αξιών θα αποτελέσει τον «πιλότο» για την εφαρµογή του ηλεκτρονικού συστήµατος, το οποίο έχει ήδη θεσµοθετηθεί και προβλέπει την αυτόµατη αναπροσαρµογή των τιµών ζώνης, ώστε να προσεγγίζουν τις πραγµατικές εµπορικές αξίες.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε µικρούς οικισµούς, αφορολόγητα ενοίκια για 3 χρόνια και πάγωµα ΦΠΑ στα νεόδµητα, αλλά και στην υπεραξία των αγοραπωλησιών
Το σύστηµα θα µπορούσε να ενεργοποιηθεί στο πλαίσιο της επόµενης αναθεώρησης των αντικειµενικών αξιών, µε στόχο οι νέες τιµές να ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2028, εφόσον µετά τις εκλογές ληφθεί η σχετική κυβερνητική απόφαση. Σηµειώνεται ότι οι αντικειµενικές αξίες παραµένουν παγωµένες εδώ και πέντε χρόνια, ενώ η «ψαλίδα» µε τις εµπορικές έχει διευρυνθεί σηµαντικά σε αρκετές περιοχές της χώρας.
Παράλληλα, µέσα από τη συγκέντρω-ση πραγµατικών στοιχείων για αγοραπωλησίες και µισθώσεις το ∆ηµόσιο θα µπορεί να παρακολουθεί καλύτερα τις µεταβολές στις αξίες των ακινήτων και τις διαφορές που καταγράφονται από περιοχή σε περιοχή. Η νέα βάση δεδοµένων µπορεί, επιπλέον, να αποτελέσει σηµαντικό εργαλείο για τον σχεδιασµό µελλοντικών πολιτικών που συνδέονται µε την ακίνητη περιουσία, τη στεγαστική πολιτική και τη φορολογία ακινήτων.
2.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε µικρούς οικισµούς. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία σε περισσότερους από 12.800 οικισµούς της χώρας, µε πληθυσµό έως 2.000 κατοίκους. Από την απαλλαγή εξαιρούνται οι οικισµοί της Περιφέρειας Αττικής, µε εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για την Περιφέρεια
Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Εβρου, καθώς και για τους δήµους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου που συνορεύουν µε άλλες χώρες. Στις περιοχές αυτές, το πληθυσµιακό όριο για τη χορήγηση της απαλλαγής αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.
3.
Αύξηση φόρου µεταβίβασης για αγοραστές από τρίτες χώρες. Από την 1η Ιουλίου 2027 αυξάνεται από 3% σε 15% ο φόρος µεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης. Στόχος είναι να περιοριστεί η εξωτερική ζήτηση, η οποία ασκεί πρόσθετες πιέσεις στις τιµές και περιορίζει τη διαθεσιµότητα κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση. Με το νέο καθεστώς, για αγορά κατοικίας αξίας 300.000 ευρώ ο φόρος µεταβίβασης αυξάνεται από 9.000 σε 45.000 ευρώ, δηλαδή κατά 36.000 ευρώ.
4.
Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια. Οσοι έχουν κλειστά ακίνητα και τα ενοικιάσουν ως κύρια κατοικία µέσα στο 2027, καθώς και όσοι µετατρέψουν βραχυχρόνιες σε µακροχρόνιες µισθώσεις δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο για τα εισοδήµατα που θα αποκτήσουν από τα ενοίκια για µία τριετία. Για τη χορήγηση της φοροαπαλαγής θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριµένα κριτήρια και προϋποθέσεις.
5.
Πάγωµα ΦΠΑ στα νεόδµητα ακίνητα. Για ακόµα ένα έτος παρατείνεται η αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών. Το µέτρο καλύπτει ακίνητα από όλες τις οικοδοµικές άδειες που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητα των κατασκευαστών είτε κατοικίες που ανεγείρονται µε το σύστηµα της αντιπαροχής, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν υπαχθεί στο καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ. Η αναστολή περιορίζει αισθητά το κόστος απόκτησης κατοικίας, καθώς, αντί για ΦΠΑ 24%, επιβάλλεται φόρος µεταβίβασης 3%.
6.
Στον «πάγο» και ο φόρος υπεραξίας. Επεκτείνεται και το 2027 η απαλλαγή στις αγοραπωλησίες ακινήτων από τον φόρο υπεραξίας, που επιβάλλεται µε συντελεστή 15% στη διαφορά µεταξύ της τιµής αγοράς και της τιµής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος που προκύπτει από τη µεταβίβασή του.
7.
Επέκταση της έκπτωσης φό-ρου για ανακαινίσεις. Οι φορολογούµενοι, οι οποίοι µέσα στο 2027 θα πραγµατοποιήσουν δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθµιση ακινήτων ύψους 16.000 ευρώ, θα έχουν ισόποση έκπτωση φόρου σε βάθος πενταετίας, δηλαδή 3.200 ευρώ τον χρόνο, µείωση που θα εµφανιστεί στα εκκαθαριστικά των ετών 2028 έως και 2032. Για τη χορήγηση της φοροέκπτωσης θα πρέπει η πληρωµή των δαπανών ανακαίνισης και επισκευής των ακινήτων να γίνεται αποκλειστικά µε ηλεκτρονικό τρόπο.
Κυριακάτικη Απογευματινή
