Νέα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δημιουργεί η απόφαση 2937/2026 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκρινε ότι η τουριστική εκμετάλλευση διαμερίσματος μπορεί να απαγορευτεί όταν παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στην Αθήνα, διατάσσοντας την άμεση παύση της επαγγελματικής εκμετάλλευσης διαμερίσματος μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει δεσμευτικό χαρακτήρα για όλους τους συνιδιοκτήτες και, όταν προβλέπει ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας, η λειτουργία τους ως τουριστικών καταλυμάτων δεν είναι επιτρεπτή.
Το ιστορικό της υπόθεσης
Η υπόθεση ξεκίνησε όταν η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας προσέφυγε στη Δικαιοσύνη κατά εταιρείας που, από το καλοκαίρι του 2025, εκμίσθωνε διαμέρισμα σε τουρίστες μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με την αίτηση, η συγκεκριμένη δραστηριότητα είχε προκαλέσει σοβαρή όχληση στους μόνιμους κατοίκους. Γινόταν λόγος για συνεχείς θορύβους, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, αυξημένη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, φθορές στις εγκαταστάσεις, αλλά και ζητήματα ασφάλειας λόγω της διαρκούς εναλλαγής επισκεπτών στο κτίριο.
Το σκεπτικό του δικαστηρίου
Το δικαστήριο επισήμανε ότι, όταν συντάχθηκε ο κανονισμός της πολυκατοικίας, δεν υπήρχε η έννοια των βραχυχρόνιων μισθώσεων όπως εφαρμόζεται σήμερα.
Ωστόσο, ερμηνεύοντας τον κανονισμό με βάση την αρχή της καλής πίστης και τη βούληση των συνιδιοκτητών, έκρινε ότι η απαγόρευση χρήσης των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή για δραστηριότητες που προκαλούν αυξημένο θόρυβο και συνεχή διέλευση τρίτων καλύπτει και τη λειτουργία ακινήτων μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb.
Για τον λόγο αυτό, διατάχθηκε η άμεση διακοπή της τουριστικής εκμετάλλευσης του διαμερίσματος, με την απειλή χρηματικής ποινής σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Η απόφαση δεν συνιστά γενική απαγόρευση
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι η συγκεκριμένη απόφαση δεν συνιστά γενική απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αντίθετα, επιβεβαιώνει ότι όταν ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας προβλέπει ρητά πως οι ιδιοκτησίες χρησιμοποιούνται αποκλειστικά ως κατοικίες ή αποκλείει δραστηριότητες που προσιδιάζουν σε ξενοδοχειακή λειτουργία, οι διατάξεις αυτές είναι δεσμευτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες.
Έρχονται αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο
Η απόφαση εκδίδεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκονται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης, ενώ το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στη σύσταση Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής για την αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία.
Στόχος είναι η επικαιροποίηση ενός νομοθετικού καθεστώτος που παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο από το 1929, με το σχετικό νομοσχέδιο να αναμένεται να κατατεθεί μέσα στο 2026.
