Νέα μέτρα άμεσης και μακροπρόθεσμης υλοποίησης για τη «φτηνή Στέγη» επεξεργάζεται η κυβέρνηση στο πλαίσιο της προσπάθειας να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων και να περιοριστεί ο καλπασμός των τιμών.
Το συνολικό ύψος των παρεμβάσεων έχουν εκτιμώμενο προϋπολογισμό 6,5 δισ. ευρώ (σ.σ. πολλά από αυτά έχουν ήδη δρομολογηθεί), ενώ η πραγματοποίηση των 14 νέων θα έχει ορίζοντα έως το 2035. Τα 10 από αυτά είναι άμεσης προτεραιότητας και τα 4 μακροπρόθεσμα, με την κυβέρνηση να καταλήγει σε πρωτοβουλίες που έχουν στόχο να χτυπήσουν το πρόβλημα στη ρίζα του, διαπιστώνοντας ότι οι ελλείψεις είναι αποτέλεσμα του μεγάλου αριθμού των ακινήτων που βρίσκονται σε πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων, στα κατασχεμένα και κλειστά σπίτια, σε κληρονόμους που διαφωνούν μεταξύ τους, σε μη ανακαινιζόμενα, αλλά και άλλους λόγους.
Τα μέτρα που θα εφαρμοστούν είναι:
1. ΝΕΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ. Στόχος να γίνονται όλα γρήγορα και με διαφάνεια μέσω της χρήσης ψηφιακών εργαλείων e-Αδειες, Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, άμεσους ελέγχους και χρήση τεχνητής νοημοσύνης για την επαλήθευση δικαιολογητικών.
2 ΨΗΦΙΑΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΣΥΓΚΑΤΟΙΚΗΣΗΣ. Οι ιδιοκτήτες θα εγγράφουν ακίνητα για φοιτητική μίσθωση ή συγκατοίκηση και οι φοιτητές θα αναγράφουν συγκατοίκους. Όλο αυτό θα λειτουργεί με κρατικές εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες την κάλυψη μέρους του κινδύνου μη καταβολής ενοικίου ή ζημιών, τυποποιημένες διαδικασίες μίσθωσης και κριτήρια καταλληλόλητας των κατοικιών.
3. ΨΗΦΙΑΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ. Εδώ θα έχουμε καταγραφή και παρακολούθηση των στεγαστικών αναγκών δημοσίων υπαλλήλων που εργάζονται σε νησιωτικές περιοχές.
4. ΠΡΟΣΙΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ. Προβλέπεται η παροχή χαμηλότοκων δανείων, εγγυήσεων, επιδοτήσεων επιτοκίου από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Στόχος η κατασκευή προσιτών και κοινωνικών κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές υψηλής στεγαστικής πίεσης, μέρος των οποίων θα διατίθεται από τις κατασκευάστριες εταιρείες για τη στέγαση οικονομικά ασθενέστερων οικογενειών και ευάλωτων κοινωνικών ομάδων έναντι κοινωνικού ή προσιτού ενοικίου.
5. ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΓΗΣ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ. Αυτό θα γίνει με την παραχώρηση δημόσιων εκτάσεων σε αναδόχους. Οι εταιρείες θα έχουν υποχρέωση ανέγερσης κατοικιών για νέα ζευγάρια και οικογένειες αλλά και εργαζομένους σε δημόσιες υπηρεσίες.
6. ΦΟΡΕΑΣ ΣΤΕΓΑΣΗΣ. Δημιουργείται Ενιαίος Φορέας Στεγαστικής Πολιτικής στη θέση του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) σε σύνδεση με το Κτηματολόγιο με συντονιστικό και εποπτικό ρόλο.
7. ΓΡΑΦΕΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ. Δήμοι, και δημόσιοι φορείς θα προχωρούν σε καταγραφή διαθέσιμων ακινήτων και θα κινούνται οργανωμένα ώστε να διασφαλίζεται η αξιοποίησή τους με στόχο την κοινωνική μίσθωση.
8. ΔΙΑΧΕΙΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ. Δημιουργείται ειδικός μηχανισμός για τη δημιουργία, ανάπτυξη και διαχείριση αποθέματος προσιτών κατοικιών. Πρόκειται για Εξειδικευμένο Ταμείο – Θεματοφύλακα ρόλος του οποίου είναι να αναλάβει τον σχεδιασμό, την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών και προσιτών κατοικιών. Τα έσοδα από μισθώσεις θα επανεπενδύονται στην επέκταση, αναβάθμιση και συντήρηση του κοινωνικού στεγαστικού αποθέματος.
9. ΚΙΝΗΤΡΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ. Στόχος είναι να εκπονηθούν ειδικά πολεοδομικά σχέδια με αύξηση συντελεστή δόμησης και επιτάχυνση διαδικασιών αλλαγής χρήσης ακινήτων, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος της αναπτυσσόμενης επιφάνειας ή των κατοικιών θα διατίθεται για κοινωνική – προσιτή στέγαση.
10. ΕΙΔΙΚΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ GOLDEN VISA. Θα δοθεί στους επενδυτές που αξιοποιούν τις ευνοϊκές διατάξεις της «χρυσής βίζας» η δυνατότητα δημιουργίας χαρτοφυλακίου άνω του ενός ακινήτων, αντί της αποκλειστικής επένδυσης σε ένα μόνο ακίνητο. Προϋπόθεση, τα ακίνητα να διατίθενται μόνο για μακροχρόνια μίσθωση.
11. ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ. Ενισχύεται η Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής με στόχο την ενεργοποίηση μηχανισμού εντοπισμού, καταγραφής, διάγνωσης αναγκών, άμεσης παρέμβασης και διασύνδεσης με υπηρεσίες. Ωφελημένοι είναι όσοι ζουν σε συνθήκες έλλειψης στέγης ή επισφαλούς στέγασης.
12. ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 3. Έρχεται παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, όταν δίνουν στεγαστικά δάνεια με μειωμένο επιτόκιο για επέκταση επιδότησης και αποπεράτωση πρώτης κατοικίας σε ιδιόκτητο οικόπεδο.
13. ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ ΦΠΑ. Αφορά κατασκευαστικές εταιρείες για ανέγερση κοινωνικών κατοικιών. Τα σπίτια θα εκμισθώνονται μακροχρόνια με προσιτό ή κοινωνικό μίσθωμα. Ακολουθούν και άλλα φορολογικά κίνητρα, όπως απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ.
14. ΕΘΝΙΚΟΣ ΔΕΙΚΤΗΣ ΤΙΜΩΝ. Πλήρης παρακολούθηση των τιμών αγοράς και μίσθωσης κατοικιών σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο. Αξιοποίηση κάθε στοιχείου μεταβιβάσεων, μισθώσεων, τραπεζικών αποτιμήσεων και φορολογικών δηλώσεων. Αυτός ο δείκτης θα λειτουργεί ως εργαλείο διαφάνειας και παρακολούθησης.
Εφημερίδα Απογευματινή
