Έντονο προβληματισμό προκαλεί στους φοιτητές και στις οικογένειές τους η εύρεση στέγης, ακόμη και την τελευταία στιγμή (40 μόλις ημέρες πριν από την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους) καθώς βρίσκονται αντιμέτωποι με έναν νέο κύκλο ανατιμήσεων. Η αναζήτηση οικονομικά προσιτού σπιτιού εξελίσσεται σε δύσκολη υπόθεση, αφού -σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς- οι τιμές των ενοικίων εξακολουθούν να κινούνται σε ανοδική τροχιά.
Σε σχέση με το 2025, σύμφωνα με έρευνα του iefimerida.gr, τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη. Η αύξηση εκτιμάται στο 6% στο κέντρο της Αθήνας, 8% στα δυτικά προάστια, 6% στα νότια προάστια, 5% στα βόρεια προάστια και 8% στον Πειραιά, διαμορφώνοντας μια μέση αύξηση της τάξης του 6,5%-7% στην Αττική.
Όπως τονίζει στο site ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, «παρότι σε ορισμένες περιπτώσεις καταγράφεται περιορισμένη αποκλιμάκωση στις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές, αυτή αφορά κυρίως σε κατοικίες που δεν έχουν ανακαινιστεί. Η συσσωρευτική μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων για κατοικίες κατάλληλες για νέους και φοιτητές (έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου) αγγίζει πλέον το 70%-75% σε σχέση με το 2017».
Ενδεικτικές τιμές
Η ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της πρωτεύουσας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με το ζητούμενο μίσθωμα να καταγράφει μέση ετήσια αύξηση περίπου 6% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%. Αναλυτικότερα, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ μηνιαίως, έναντι 92,49% το 2025, 86,66% το 2024 και 78,68% το 2023. Παράλληλα, 7 στις 10 κατοικίες ζητούν νοίκι άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 ήταν μόλις 3 στις 10. Επιπλέον, 4 στα 10 σπίτια ζητούν νοίκι μεγαλύτερο των 600 ευρώ, ενώ 2 στα 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700 ευρώ!
Πιο αναλυτικά, στα δυτικά προάστια τα ζητούμενα μισθώματα για σπίτια έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025 και σχεδόν 25% σε σύγκριση με το 2023. Σε περιοχές των νοτίων προαστίων και του Πειραιά, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με νοίκι έως 300 ευρώ είναι μηδενική! Ενδεικτικά, σε περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 και 600 ευρώ. Στα βόρεια προάστια 9 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ.
Στη συμπρωτεύουσα
Παράλληλα και στη Θεσσαλονίκη και ειδικά στο κέντρο της, συνεχίζεται η ανοδική πορεία, με τα ζητούμενα μισθώματα για διαμερίσματα έως 50 τ.μ. να παρουσιάζουν μέση ετήσια αύξηση περίπου 9% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση πλησιάζει ή και ξεπερνά το 25%. Σύμφωνα με την έρευνα, το 80,18% των διαθέσιμων σπιτιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Δηλαδή, πλέον 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, όταν πριν από δύο χρόνια ήταν περίπου 6 στις 10.
Παράλληλα, το 40% των διαθέσιμων ακινήτων ξεπερνά πλέον σε κόστος τα 500 ευρώ τον μήνα -ένα ποσοστό που το 2025 άγγιζε το 30%- γεγονός που αποτυπώνει την ξεκάθαρη τάση της αγοράς προς ολοένα και υψηλότερα ενοίκια. Στην «καρδιά» της Θεσσαλονίκης, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων τα 4 άνω των 500 ευρώ. Στην περιοχή του Βαρδάρη, το νοίκι για σπίτι 30-45 τ.μ. κυμαίνεται από 350 έως 650 ευρώ και για 50-60 τ.μ. από 450 έως 650 ευρώ.
Στη Χαριλάου, τα ενοίκια κυμαίνονται από 380 έως 600 ευρώ για διαμερίσματα 30-45 τ.μ. και από 450 έως 680 ευρώ για 50-60 τ.μ. Στην Κάτω Τούμπα από 380 έως 600 ευρώ και από 380 έως 650 ευρώ, για τα αντίστοιχα τετραγωνικά και σε Εύοσμο-Σίνδο, όπου εξακολουθούν να καταγράφονται τα χαμηλότερα ζητούμενα μισθώματα, οι τιμές διαμορφώνονται από 350 έως 540 ευρώ για 30-45 τ.μ. και από 400 έως 550 για κατοικίες 50-60 τ.μ.
Εφημερίδα Απογευματινή
