Η ακτινογραφία των ενοικίων σε όλη τη χώρα – Πίνακας

Όλο και ακριβότερα βγαίνουν προς ενοικίαση τα σπίτια εντός του 2026, με την αύξηση των τιμών να υπολογίζεται πανελλαδικά στο 3,6% αλλά με σημαντικές επιμέρους μεταβολές από περιοχή σε περιοχή.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η εταιρεία Remax, οι συνεχιζόμενες αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων σε 124 περιοχές της χώρας επιβεβαιώνουν την αυξημένη ζήτηση που υπάρχει για στέγη αλλά και την περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Συνθήκες για περαιτέρω άνοδο των τιμών δημιουργούν επίσης παράγοντες όπως η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε διάφορες περιοχές της χώρας μέσω της αναβάθμισης των μεταφορών, της δημιουργίας χώρων στάθμευσης, της λειτουργίας υφιστάμενων αλλά και νέων σταθμών μετρό, χώρων πρασίνου κ.τ.λ.

Η Αττική για μία ακόμα χρονιά πρωταγωνιστεί στην ανοδική τάση των τιμών των ενοικίων, με τη μέση άνοδο να διαμορφώνεται στο 4,3% σε σχέση με πέρυσι.

Ωστόσο, η εικόνα δεν διαφοροποιείται σημαντικά από την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν πιο ήπια, στο 3%.

Οι συνθήκες διαβίωσης που εκτοξεύουν τις τιμές, η υψηλή ζήτηση για στέγη και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων

Από το σύνολο των 124 περιοχών που περιλαμβάνονται στην έρευνα πάνω από 30 εμφανίζουν μέσο ενοίκιο από 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πάνω.

Τον τίτλο των πιο ακριβών περιοχών μοιράζονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν οι Βάρη – Βάρκιζα και Λυκαβηττός με 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Από την άλλη, «πρωταθλητές» στην αύξηση των ενοικίων αναδείχθηκαν οι περιοχές Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας με μέση ετήσια άνοδο τιμών 16,7%, τα Πετράλωνα με 15,6%, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκονται η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης με 14,3%.

5,4% πάνω το κόστος στο κέντρο της Αθήνας

Στην Αττική η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 8,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 4,3%.

• 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Κολωνάκι και 10 € σε Πασαλιμάνι και Νέο Φάληρο
• 13 ευρώ ανά τ.μ. σε Βάρη – Βάρκιζα και 12 € σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη

Ειδικότερα, σε περιοχές του Δήμου Αθήνας και όμορων περιοχών το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 9,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, αυξημένο κατά 5,4% σε ετήσια βάση, με τις υψηλότερες τιμές ενοικίων να καταγράφονται στο Κολωνάκι (14 €/τ.μ.), τον Λυκαβηττό (13 €/τ.μ.), τον Νέο Κόσμο (10,6 €/τ.μ.), τα Πετράλωνα (10,4 €/τ.μ.), την ευρύτερη περιοχή του «Χίλτον» (10 €/τ.μ.) και ακολουθούν τα Εξάρχεια (9,8 €/τ.μ.), το Κουκάκι (9,7 €/τ.μ.), οι Αμπελόκηποι και Ζωγράφου (9,6 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων εντοπίζονται στον Βύρωνα (7,6 €/τ.μ.) και στα Πατήσια (7,5 €/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων στις παραπάνω περιοχές εντοπίστηκαν στα Πετράλωνα (15,6%), στην Κυψέλη (14,3%), ενώ πάνω από τον μέσο όρο του 5,4% κινήθηκαν ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι με ποσοστό ετήσιας αύξησης ενοικίων 5,5%. Σταθερές παραμένουν οι τιμές των ενοικίων στο Κολωνάκι και στην ευρύτερη περιοχή του «Χίλτον».

ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Στα βόρεια προάστια η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών για το 2026 διαμορφώνεται σε 10,3 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 10 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση κατά 3%. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις περιοχές Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη (12 €/τ.μ.), Παπάγου (11,6 €/τ.μ.), Κηφισιά και Νέο Ψυχικό (11 €/τ.μ.), Μαρούσι (10,6 €/τ.μ.), Βριλήσσια (10,5 €/τ.μ.), Χολαργός (10,3 €/τ.μ.), ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνεται το μέσο ενοίκιο κατοικίας στο Χαλάνδρι (9,8 €/τ.μ.), την Αγία Παρασκευή (9,2 €/τ.μ.) το Γαλάτσι και την Εκάλη (9 €/τ.μ.) και στον Διόνυσο (8 €/τ.μ.). Διψήφιες αυξήσεις ενοικίων μέσα σε ένα έτος καταγράφονται στου Παπάγου (12,6%) και στον Χολαργό (10,8%), ενώ μικρότερες αυξήσεις σημείωσαν το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια σε Βριλήσσια, Διόνυσο, Εκάλη, Παλαιό Ψυχικό, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Χαλάνδρι.

ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Στα νότια προάστια η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 10,7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται σε 3,7% και τις υψηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ. να καταγράφονται σε Βάρη – Βάρκιζα (13 €/τ.μ.), Γλυφάδα (12,4 €/τ.μ.), Βούλα και Ελληνικό (12 €/τ.μ.), Άλιμο (11,5 €/τ.μ.), Παλαιό Φάληρο (10,7 €/τ.μ.), Νέα Σμύρνη (10,5 €/τ.μ.), ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι το μέσο ενοίκιο στην Καλλιθέα (9,5 €/τ.μ.) και την Αργυρούπολη (8,6 €/τ.μ.). Από την άλλη, οι υψηλότερες αυξήσεις μέσων ενοικίων καταγράφονται σε Ελληνικό (9,1%), Βάρη – Βάρκιζα (8,3%), Παλαιό Φάληρο (7%) και Νέα Σμύρνη (6,1%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια στην Αργυρούπολη και τη Βούλα.

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

Σε όλη την Περιφέρεια Αττικής την υψηλότερη μέση αύξηση στα ενοίκια σημείωσαν τα δυτικά προάστια, καθώς το μέσο ενοίκιο ανήλθε το 2026 σε 7,4 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, παρουσιάζοντας ετήσια άνοδο 5,7%.

Οι υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στο Νέο Ηράκλειο (9 €/τ.μ.) και ακολουθούν η Νέα Ιωνία (8 €/τ.μ.), το Αιγάλεω (7,3 €/τ.μ.), το Περιστέρι (7,2 €/τ.μ.), το Χαϊδάρι (6,9 €/τ.μ.) και η Αγία Βαρβάρα (5,8 €/τ.μ.). Αντίστοιχα οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Περιστέρι (9,1%), το Αιγάλεω (9%) και το Χαϊδάρι (6,2%).

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του η μέση τιμή ενοικίων κατοικιών διαμορφώνεται στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,5 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4%.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης είναι το Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο (10 €/τ.μ.) και ακολουθούν ο Πειραιάς (9,7 €/τ.μ.), η Καστέλλα, η Πειραϊκή και η Φρεαττύδα (9,5 €/τ.μ.). Από την άλλη, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται στο Πέραμα (5,6 €/τ.μ.), στο Κερατσίνι και στα Καμίνια (5,8 €/τ.μ.) και στον Κορυδαλλό (6 €/τ.μ.). Ο Κορυδαλλός έχει μία από τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών, ωστόσο σε ετήσια βάση εμφάνισε την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση κατά 11,1%.

Αξιοσημείωτες αυξήσεις παρουσίασαν και οι περιοχές Άγιος Ιωάννης Ρέντης (9,5%), Κερατσίνι (9,4%), Χατζηκυριάκειο (7,7%), Δραπετσώνα (5,9%) και Πασαλιμάνι (5,3%).

Από την άλλη, σταθερές παραμένουν οι τιμές στον Πειραιά, στην Καστέλλα, στο Πέραμα, στην Καλλίπολη και τη Φρεαττύδα.

Πίνακες τιμών μέσων ενοικίων – 2026

Αττική

Πηγή: REMAX Ελλάς

Θεσσαλονίκη

Πηγή: REMAX Ελλάς

Απλησίαστα τα σπίτια στην Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης

Στον Νομό Θεσσαλονίκης η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 7,4 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 3%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο αφορά κατοικίες που βρίσκονται στην Παλιά Παραλία και είναι αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2025 στα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να εμφανίζουν τα υψηλότερα ενοίκια και συγκεκριμένα στο ιστορικό κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανέρχεται σε 11,4 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν: Νέα Παραλία (10 €/τ.μ.), Άνω Πόλη (9,5 €/τ.μ.), Ντεπώ (9 €/τ.μ.), Τούμπα (8,8 €/τ.μ.), Φάληρο (8,7 €/τ.μ.), 40 Εκκλησιές και Χαριλάου (8,4 €/τ.μ.) και Τριανδρία (8,2 €/τ.μ.). Όσον αφορά την ετήσια αύξηση των τιμών των ενοικίων, τη μεγαλύτερη μεταβολή παρατηρεί κανείς στις 40 Εκκλησιές (7,7%,), στην Τούμπα (7,3%), τη Νέα Παραλία (5,3%), στο Φάληρο (4,8%) και το ιστορικό κέντρο (3,6%).

Στις 40 Εκκλησιές (7,7%,), στην Τούμπα (7,3%) και στο Φάληρο (4,8%) η μεγαλύτερη μεταβολή

Στα βόρεια του πολεοδομικού συγκροτήματος η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε αμετάβλητη στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., με την τιμή στα Μετέωρα να διαμορφώνεται στα 7,2 ευρώ ανά τ.μ. και στις Συκιές στα 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη Δυτική Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ανήλθε στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας παράλληλα τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση τιμών σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη (5,2%). Όσον αφορά τις τιμές, στη Νεάπολη καταγράφεται το υψηλότερο μέσο ενοίκιο (6,8 €/τ.μ.) και ακολουθούν: Εύοσμος (6,7 €/τ.μ.), Αμπελόκηποι (6,5 €/τ.μ.), Πολίχνη (6,4 €/τ.μ.), Ευκαρπία (6,2 €/τ.μ.), Ωραιόκαστρο (6 €/τ.μ.), Ηλιούπολη και Σταυρούπολη (5,6 €/τ.μ.) και Ελευθέριο – Κορδελιό (5,1%).

Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη Δυτική Θεσσαλονίκη παρουσίασαν σε ετήσια βάση η Πολίχνη (8,5%), οι Αμπελόκηποι (8,3%), η Σταυρούπολη (7,7%), η Νεάπολη (6,3%) και ο Εύοσμος (4,7%). Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,5 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,2 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, με το ποσοστό της αύξησης να ανέρχεται σε 4,2%, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Καραμπουρνάκι (9,8 €/τ.μ.), την Καλαμαριά (8,8 €/τ.μ.), το Πανόραμα (8,5 €/τ.μ.), την Πυλαία (8,2 €/τ.μ.) και τη Θέρμη (8 €/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες εντοπίζονται στην Επανομή (4,2 €/τ.μ.), τη Νέα Μηχανιώνα (5 €/τ.μ.), την Περαία (6,8 €/τ.μ.), το Βυζάντιο (7,7 €/τ.μ.) και την Κηφισιά (7,9 €/τ.μ.). Αναφορικά με τις αυξήσεις στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή παρουσίασε η περιοχή Θέρμη (14,3%) και ακολουθούν η Νέα Μηχανιώνα (8,7%) και η Επανομή (5%).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Πηγή: REMAX Ελλάς

Τσουχτερές οι τιμές σε Σαντορίνη, Μύκονο, Βόλο, Πάτρα και Λάρισα

Στην περιφέρεια η μέση τιμή ενοικίων διαμορφώθηκε στα 7,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται στο 4% σε σχέση με πέρυσι.

Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στη Σαντορίνη (14 €/τ.μ.) και ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος (12 €/τ.μ.), η Πάρος και το Ρέθυμνο (11 €/τ.μ.), ο Βόλος και τα Χανιά (10 €/τ.μ.). Κάτω από τα 10 €/τ.μ. διαμορφώνονται τα μέσα ενοίκια στο Ηράκλειο (8,5 €/τ.μ.), στη Λάρισα και την Πάτρα (8 €/τ.μ.) καθώς και στα Νέα Μουδανιά (7,8 €/τ.μ.), μεταξύ άλλων περιοχών. Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στη Θάσο (4,7 €/τ.μ.), τον Πύργο (5,1 €/τ.μ.), την Καρδίτσα (5,2 €/τ.μ.), την Κατερίνη (5,5 €/τ.μ.), το Άργος (5,6 €/τ.μ.), την Ηγουμενίτσα (5,7 €/τ.μ.), τη Λήμνο (6 €/τ.μ.), τις Σέρρες και τα Ιωάννινα (6,2 €/τ.μ.), την Καβάλα και τη Δράμα (6,5 €/τ.μ.) και την Αλεξανδρούπολη (6,8 €/τ.μ.). Αξίζει να τονιστεί πως οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις ενοικίων καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα του Νομού Καβάλας (16,7%), στην Καβάλα (12,1%) και στη Δράμα (10,2%), ενώ στη μοναδική περιοχή στην περιφέρεια όπου παρατηρήθηκε μείωση ενοικίων ήταν στην Πάρο κατά 8,3%.Εφημερίδα Απογευματινή

Θα πραγματοποιηθεί στις 7 Οκτωβρίου στο Ελεγκτικό Συνέδριο – Έως 50% η μείωση της επιβάρυνσης στους συνταξιούχους αν κερδηθεί η «μάχη».

Εφημερίδα Απογευματινή