Το να χτίσει κάποιος σήμερα το δικό του σπίτι στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε υπόθεση για πολύ γερά πορτοφόλια. Το κόστος των υλικών κατασκευής έχει αυξηθεί περίπου 40% από την έναρξη της πληθωριστικής κρίσης στη μετά-Covid εποχή, ενώ οι νέες ανατιμήσεις προσθέτουν ακόμη μεγαλύτερη πίεση στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Τα τούβλα ακριβαίνουν κατά 11,6%, οι χάλκινοι αγωγοί κατά 10%, το σκυρόδεμα κατά 6,2%, οι πλαστικοί σωλήνες κατά 5,2%, τα κουφώματα αλουμινίου κατά 4,8% και ο σίδηρος οπλισμού κατά 3,4%.
Πρόκειται για υλικά που αποτελούν τον πυρήνα κάθε νέας οικοδομής και κάθε ανατίμησή τους αναπόφευκτα περνά στον τελικό προϋπολογισμό ενός έργου. Το αποτέλεσμα είναι ένας νέος φαύλος κύκλος στη στεγαστική αγορά: όσο ακριβότερα κοστίζει η κατασκευή μιας νέας κατοικίας, τόσο υψηλότερα διαμορφώνεται η τιμή του νεόδμητου, ενώ η πίεση μεταφέρεται στα παλαιότερα ακίνητα και τελικά στα ενοίκια.
Ο λογαριασμός
Σύμφωνα με τη Mecha Engineering, ακόμη και μία σχετικά απλή σύγχρονη κατασκευή μπορεί να ξεπεράσει τα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το μέσο καθαρό κόστος κατασκευής προσεγγίζει τα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι απαιτήσεις για υψηλότερη ενεργειακή απόδοση ανεβάζουν το αρχικό κόστος, καθώς η ενισχυμένη θερμομόνωση, οι αντλίες θερμότητας, τα προηγμένα κουφώματα και τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης απαιτούν σημαντικές επενδύσεις.
Για μία σύγχρονη κατοικία που συμμορφώνεται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και διαθέτει αυξημένη ενεργειακή θωράκιση, το κόστος της βασικής κατασκευής εκτιμάται στα 1.600 έως 1.800 ευρώ ανά τ.μ. Η κατηγορία αυτή αφορά συμβατικές κατασκευές με υλικά μέσης κατηγορίας και τυπική ενεργειακή απόδοση, συνήθως Β+ ή Α.
Για μία ποιοτικότερη κατασκευή «με το κλειδί στο χέρι», ο πήχυς ανεβαίνει στα 1.900 έως 2.300 ευρώ ανά τ.μ. Σε αυτήν την κατηγορία περιλαμβάνονται υλικά υψηλότερης ποιότητας, ενεργειακή κλάση Α+, αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και προηγμένα κουφώματα.
Στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, το κόστος αρχίζει από 2.500 ευρώ ανά τ.μ. και μπορεί να αυξηθεί σημαντικά, ανάλογα με τις επιλογές. Smart Home, μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, εμφανή μπετά, ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές λύσεις, πισίνα και premium υλικά μπορούν να εκτοξεύσουν τον τελικό προϋπολογισμό.
Στα ποσά αυτά θα πρέπει να προστεθεί το κόστος της οικοδομικής άδειας, το οποίο το 2025 κυμάνθηκε από 100 έως 150 ευρώ ανά τ.μ. Στο κόστος περιλαμβάνονται συνήθως οι αμοιβές των μελετών, τα έξοδα έκδοσης, οι εισφορές προς δημόσιους φορείς και η αμοιβή επίβλεψης του μηχανικού. Η άδεια έχει ισχύ τεσσάρων ετών.
Στα νησιά
Το τελικό κόστος δεν είναι ίδιο σε ολόκληρη τη χώρα. Η περιοχή, η διαθεσιμότητα συνεργείων και υλικών, οι μεταφορές και οι απαιτήσεις του οικοπέδου μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά τον προϋπολογισμό. Στα νησιά, το μεταφορικό κόστος και η δυσκολία πρόσβασης μπορούν να επιβαρύνουν αισθητά την κατασκευή, ενώ διαφορετική είναι η εικόνα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την επαρχία.
Η αύξηση του κόστους κατασκευής προστίθεται έτσι σε μια αγορά όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Η άνοδος των νεόδμητων συμπαρασύρει τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι αγοραστές στρέφονται σε αυτά αναζητώντας φθηνότερες λύσεις.
Ήδη, σύμφωνα με τα στοιχεία του Indomio που επικαλείται το iefimerida.gr, η Μέση Ζητούμενη Τιμή πώλησης κατοικίας στην Ελλάδα έφθασε τον Ιούλιο στις 2.769 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 5,6% σε σχέση με πέρυσι και κατά 37,8% σε ορίζοντα πενταετίας. Στην Αττική, μάλιστα, οι αυξήσεις σε επιμέρους περιοχές φθάνουν έως και 13,2%.
Την ίδια ώρα, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο πανελλαδικά έχει διαμορφωθεί στα 10,70 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 3,8% σε ετήσια βάση και 39,5% μέσα σε πέντε χρόνια. Έτσι, η αύξηση του κόστους οικοδομής δεν αποτελεί πλέον πρόβλημα μόνο για όσους σχεδιάζουν να κατασκευάσουν μια κατοικία, αλλά εξελίσσεται σε παράγοντα που επηρεάζει συνολικά την αγορά ακινήτων.
Το στοίχημα
Η εξέλιξη περιπλέκει και τον σχεδιασμό της στεγαστικής πολιτικής. Στο επίκεντρο βρίσκεται η αξιοποίηση ενός σημαντικού αριθμού από τις περίπου 800.000 κενές κατοικίες, όμως μεγάλο μέρος αυτού του αποθέματος βρίσκεται σε περιοχές όπου η ζήτηση είναι περιορισμένη (π.χ. χωριά), είναι παλαιό και απαιτεί εκτεταμένες ανακαινίσεις, ενεργειακή αναβάθμιση και τεχνικό εκσυγχρονισμό. Και αυτές οι εργασίες επιβαρύνονται από τις υψηλές τιμές των υλικών.
Εφημερίδα Απογευματινήoikodomi
