Σε εφαρμογή τίθεται από αύριο, 25 Σεπτεμβρίου, η νέα ρύθμιση για την πρόσθετη επιστροφή ενοικίου σε περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας τους στην περιφέρεια.
Η ρύθμιση προβλέπει επιστροφή που μπορεί να φτάσει συνολικά έως και δύο μηνιαία ενοίκια τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια για τους συγκεκριμένους δικαιούχους. Οι αυριανές πληρωμές αφορούν τις αναδρομικές ενισχύσεις για τα ενοίκια του 2024, ενώ έως το τέλος Νοεμβρίου 2026 θα ακολουθήσει η καταβολή για τα ενοίκια του 2025.
Ποιοι πληρώνονται αύριο
Οι αυριανές καταβολές αφορούν δύο κατηγορίες δικαιούχων.
Όσοι είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα του 2024, επειδή πληρούσαν τα τότε εισοδηματικά κριτήρια, θα λάβουν επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί σε 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024.
Αντίθετα, όσοι δεν είχαν λάβει την επιστροφή του Νοεμβρίου 2025 επειδή υπερέβαιναν τα προβλεπόμενα εισοδηματικά όρια, θα λάβουν αναδρομικά ποσό ίσο με 2/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024.
Για τους συγκεκριμένους δημόσιους λειτουργούς η πρόσθετη ενίσχυση καταβάλλεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια.
Η διαδικασία δεν ολοκληρώνεται με τις αυριανές πληρωμές.
Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2026 θα καταβληθεί και η ενίσχυση που αφορά τα ενοίκια του 2025. Κατά κανόνα, αυτή αντιστοιχεί σε 2/12 του συνολικού ετήσιου μισθώματος.
Σε περίπτωση, όμως, που ο δικαιούχος λαμβάνει παράλληλα και την υφιστάμενη επιστροφή ενός ενοικίου για την κύρια κατοικία, η πρόσθετη ενίσχυση περιορίζεται σε 1/12, ώστε το συνολικό όφελος να αντιστοιχεί σε δύο μηνιαία μισθώματα.
Έτσι, για ορισμένους δικαιούχους, οι δύο καταβολές που αφορούν διαφορετικά έτη μπορούν να οδηγήσουν συνολικά σε επιστροφή έως και τεσσάρων μηνιαίων μισθωμάτων.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Στην κατηγορία των εκπαιδευτικών περιλαμβάνονται μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και μέλη του Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού (ΕΕΠ) και του Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού (ΕΒΠ).
Προϋπόθεση είναι να υπηρετούσαν, για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα μέσα στο έτος αναφοράς, σε δημόσιες σχολικές μονάδες πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στις περιοχές που καλύπτει το μέτρο.
Δικαιούχοι είναι επίσης γιατροί, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας τους.
Το μέτρο αφορά κατοικίες που βρίσκονται εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, καθώς και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Η ενίσχυση δεν περιορίζεται αποκλειστικά στην περίπτωση που το μισθωμένο ακίνητο έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία.
Καλύπτονται και εργαζόμενοι που νοικιάζουν δευτερεύουσα κατοικία στην περιοχή όπου υπηρετούν, προκειμένου να καλύψουν τις ανάγκες διαμονής τους λόγω της εργασίας τους.
Από το 2025 και κάθε επόμενο έτος, η πρόσθετη οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί σε 2/12 του συνολικού ποσού των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά το προηγούμενο έτος.
Εάν ο δικαιούχος άλλαξε κατοικία μέσα στο ίδιο έτος, υπολογίζονται τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες.
Πλαφόν 1.600 ευρώ – Η προσαύξηση για παιδιά
Το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως για κάθε έτος καταβολής ενοικίων.
Το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί του δικαιούχου και του ή της συζύγου.
Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση προβλέπεται για καθέναν από τους δύο γονείς, ενώ αντίστοιχη πρόβλεψη ισχύει και για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.
Ο υπολογισμός της ενίσχυσης πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται αίτηση από τον δικαιούχο.
Η διαδικασία βασίζεται στα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή για το προηγούμενο φορολογικό έτος, όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.
Ωστόσο, ιδιαίτερα σημαντική είναι η 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι τότε οι ενοικιαστές μπορούν να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στις φετινές φορολογικές δηλώσεις τους.
Οι διορθώσεις αφορούν τα στοιχεία των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και μπορούν να γίνουν μέσω τροποποιητικής δήλωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους σχετικούς κωδικούς του πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου δηλώνονται τα στοιχεία των μισθωμάτων.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν τέσσερα βασικά σημεία:
1. Τα ποσά των ενοικίων.
Πρέπει να έχει δηλωθεί σωστά η ετήσια δαπάνη για την κύρια κατοικία στους κωδικούς 811-816 και η δαπάνη για φοιτητική κατοικία παιδιών στους κωδικούς 817-822.
Σε περίπτωση διόρθωσης, διαγράφονται τα στοιχεία που είχαν καταχωρηθεί αρχικά και επαναδηλώνονται με τα σωστά ποσά των ενοικίων που καταβλήθηκαν συνολικά μέσα στο 2025.
2. Οι περιπτώσεις με περισσότερους ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές.
Απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή όταν το μισθωτήριο αφορά έναν ιδιοκτήτη και περισσότερους ενοικιαστές, περισσότερους ιδιοκτήτες και έναν ενοικιαστή ή περισσότερους ιδιοκτήτες και περισσότερους ενοικιαστές.
3. Ο υπολογισμός της επιστροφής.
Η ετήσια δαπάνη προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος.
Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2025, δηλαδή συνολικά 2.400 ευρώ, και στη συνέχεια μετακόμισε σε κατοικία με μίσθωμα 450 ευρώ τον μήνα από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο, καταβάλλοντας ακόμη 2.700 ευρώ, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 5.100 ευρώ.
Η επιστροφή ενός ενοικίου υπολογίζεται επομένως σε 425 ευρώ, καθώς 5.100 / 12 = 425 ευρώ.
Σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά τα ενοίκια κάθε ακινήτου που μισθώθηκε μέσα στο 2025, ώστε να υπολογιστεί ολόκληρη η επιστροφή.
4. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης.
Για κάθε μίσθωση κύριας κατοικίας πρέπει να έχει δηλωθεί στους αντίστοιχους κωδικούς 081, 082 ή 083 του πίνακα 6 ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.
Αντίστοιχα, για κάθε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας μέσα στο 2025 πρέπει να δηλωθεί στους κωδικούς 084, 085 ή 086 ο αριθμός της σχετικής δήλωσης μίσθωσης.
Η σωστή καταχώριση των στοιχείων είναι κρίσιμη, καθώς από αυτήν εξαρτάται ο ακριβής υπολογισμός της επιστροφής και η καταβολή ολόκληρου του ποσού που δικαιούται κάθε ενοικιαστής.
