Ανοδική, αλλά με σημάδια σταδιακής επιβράδυνσης, παραμένει η πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία. Όπως προκύπτει από τα δεδομένα της Τράπεζα της Ελλάδας, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,8%, έναντι 9,1% το 2024.
Κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,6%, με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή: στην Αθήνα καταγράφηκε άνοδος 5,9%, στη Θεσσαλονίκη 8%, ενώ στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις οι αυξήσεις έφτασαν έως και το 10,5%.
Αναβαθμισμένος ρόλος της Ελλάδας στο διεθνές επενδυτικό περιβάλλον
Θετική είναι και η εικόνα της χώρας στη διεθνή επενδυτική σκηνή. Στη διεθνή έκθεση ακινήτων MIPIM 2026 που πραγματοποιήθηκε στις Κάννες, η Ελλάδα παρουσιάστηκε ως αγορά με χαρακτηριστικά «σπανιότητας».
Όπως επισημάνθηκε σε σχετική συζήτηση, η χώρα δεν θεωρείται πλέον αγορά ανάκαμψης, αλλά επενδυτικός προορισμός με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που δύσκολα αντικαθίστανται. Η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών, η αναβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας και η μείωση του κόστους δανεισμού έχουν περιορίσει σημαντικά τον επενδυτικό κίνδυνο.
Οι επενδυτές πλέον εστιάζουν κυρίως στη σταθερότητα του θεσμικού πλαισίου, στην ταχύτητα υλοποίησης έργων και στη διαθεσιμότητα ώριμων επενδυτικών προϊόντων.
Έλλειψη προσιτών κατοικιών και ανισορροπία στην αγορά
Στο εσωτερικό της χώρας, τα στοιχεία αναδεικνύουν έντονες ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Έρευνα του Uniko, με τη στήριξη της Εθνική Τράπεζα και του Ομίλου Qualco, δείχνει σημαντική έλλειψη μικρών και οικονομικά προσιτών κατοικιών στην Αττική.
Ειδικότερα, τα ακίνητα αξίας έως 100.000 ευρώ είναι περιορισμένα, ενώ ακόμη και στην κατηγορία έως 200.000 ευρώ –όπου συγκεντρώνεται περίπου το 70% της ζήτησης– η προσφορά υπολείπεται σημαντικά. Αντίθετα, στην ανώτερη κατηγορία τιμών η εικόνα αντιστρέφεται, με την προσφορά να υπερβαίνει αισθητά τη ζήτηση.
Αλλαγές στο προφίλ των ξένων αγοραστών
Σημαντικές μεταβολές καταγράφονται και στη ζήτηση από το εξωτερικό. Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, το ενδιαφέρον για απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa έχει μειωθεί κατά 83% σε ετήσια βάση.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης, που φτάνει έως και τις 800.000 ευρώ σε βασικές περιοχές. Ως αποτέλεσμα, μεταβάλλεται και το προφίλ των αγοραστών: υποχωρούν οι νεότεροι επενδυτές που στόχευαν σε αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις και ενισχύεται η παρουσία αγοραστών μεγαλύτερης ηλικίας από τη Δυτική Ευρώπη, που αναζητούν ποιότητα ζωής και εξοχική κατοικία.
Το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό από χώρες όπως η Γερμανία, οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ αυξάνεται και η συμμετοχή αγοραστών από την Ολλανδία και τη Γαλλία.
Επιστροφή της στεγαστικής πίστης μετά από 15 χρόνια
Θετικά είναι τα μηνύματα και από το μέτωπο της χρηματοδότησης. Από τα τέλη του 2025, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια.
Οι εκταμιεύσεις νέων δανείων ακολουθούν ανοδική πορεία, ενώ καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει η μείωση των επιτοκίων. Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων έως πέντε ετών διαμορφώθηκε στο 2,95% τον Φεβρουάριο του 2026, υποχωρώντας κάτω από το 3% για πρώτη φορά από το 2017.
Νέα μοντέλα επένδυσης και συνιδιοκτησία
Παράλληλα, νέες μορφές απόκτησης ακινήτων κάνουν την εμφάνισή τους στην ελληνική αγορά. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζει η συνιδιοκτησία (fractional ownership), ένα μοντέλο που επιτρέπει την απόκτηση ποσοστού σε ακίνητα υψηλής αξίας, μειώνοντας το απαιτούμενο κεφάλαιο.
Η τάση αυτή ενισχύεται ιδιαίτερα στον τομέα των εξοχικών και πολυτελών κατοικιών, με περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα ελληνικά νησιά να συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές.
