Τα μεγάλα έργα υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αναμένεται να αποτελέσουν καταλύτη για την αγορά ακινήτων, ενισχύοντας τη ζήτηση και δημιουργώντας νέες επενδυτικές ευκαιρίες στις περιοχές γύρω από το παραλιακό μέτωπο.
Σύμφωνα με ανάλυση της Premier Realty, η ανάπτυξη της «Γαλάζιας Οικονομίας» δημιουργεί ένα νέο μοντέλο επενδύσεων στην κατοικία, όπου η αξία ενός ακινήτου συνδέεται πλέον άμεσα με την ποιότητα των υποδομών, τη βιωσιμότητα και την πρόσβαση σε σύγχρονες υπηρεσίες.
Η «Γαλάζια Οικονομία» αλλάζει τα δεδομένα στο real estate
Στην αγορά ακινήτων, η έννοια της Γαλάζιας Οικονομίας συνδέεται με την προσέγγιση των δύο χιλιομέτρων. Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, ένα ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε αναβαθμισμένες, πράσινες παραθαλάσσιες υποδομές αποκτά σημαντικό πλεονέκτημα έναντι αντίστοιχων ακινήτων σε μεγαλύτερη απόσταση.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν οι «έξυπνες» και πράσινες μαρίνες, με υποδομές ηλεκτροκίνησης σκαφών, δίκτυα 5G και μειωμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Σύμφωνα με την Premier Realty, η γειτνίαση με τέτοιες εγκαταστάσεις μπορεί να οδηγήσει σε premium τιμών της τάξης του 20%-30% σε σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα κοντά σε παραδοσιακές μαρίνες.
Η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, υπογραμμίζει ότι η αγορά ενός πολυτελούς ακινήτου δεν αποτελεί πλέον μια στατική επενδυτική επιλογή, αλλά απαιτεί πρόβλεψη για τις υποδομές που πρόκειται να υλοποιηθούν στην περιοχή.
Τα έργα που ενισχύουν την αξία της Ριβιέρας
Ο νέος παραλιακός περίπατος των 22 χιλιομέτρων
Ένα από τα σημαντικότερα έργα είναι η δημιουργία ενός ενιαίου παραλιακού άξονα μήκους 22 χιλιομέτρων, ο οποίος θα συνδέει έξι δήμους, από την Καλλιθέα έως τη Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη.
Η δημιουργία ενός συνεχούς δικτύου πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων αναμένεται να ενισχύσει την προσβασιμότητα και να δημιουργήσει το λεγόμενο «Walking Distance Premium», αυξάνοντας την ελκυστικότητα των ακινήτων που βρίσκονται σε άμεση απόσταση από το παραλιακό μέτωπο.
Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος
Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος στο ύψος του Ελληνικού αποτελεί ένα ακόμη έργο-ορόσημο για την περιοχή, καθώς αναμένεται να περιορίσει την ηχορύπανση και να αποκαταστήσει την άμεση σύνδεση περιοχών με τη θάλασσα.
Σύμφωνα με την ανάλυση, περιοχές που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν ως «φραγμός» ανάμεσα στον αστικό ιστό και την ακτογραμμή αποκτούν χαρακτηριστικά παραθαλάσσιων ακινήτων, με εκτιμώμενη αύξηση αξιών που μπορεί να φτάσει το 20%-25%.
Οι μαρίνες ως νέοι επενδυτικοί κόμβοι
Οι αναβαθμισμένες μαρίνες της Αθηναϊκής Ριβιέρας εξελίσσονται σε βασικούς πυλώνες της νέας οικονομίας της περιοχής.
Η Μαρίνα Αστέρα Βουλιαγμένης, μετά την αναβάθμισή της, αποκτά δυνατότητα φιλοξενίας νέας γενιάς mega yachts, ενώ η Μαρίνα Αλίμου, μέσω επένδυσης άνω των 100 εκατ. ευρώ, μετατρέπεται σε έναν προορισμό με εμπορικές χρήσεις, εστίαση και πολιτιστικές δραστηριότητες καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Παράλληλα, η εφαρμογή τεχνολογιών όπως το Cold Ironing, που επιτρέπει την ηλεκτροδότηση πλοίων από την ξηρά, περιορίζει τους ρύπους και ενισχύει το περιβαλλοντικό προφίλ των περιοχών γύρω από τις μαρίνες.
Η γειτνίαση με τέτοιες υποδομές δημιουργεί το λεγόμενο «Blue Scarcity Premium», καθώς η περιορισμένη διαθεσιμότητα θέσεων ελλιμενισμού και η αυξανόμενη διεθνής ζήτηση ενισχύουν την αξία των ακινήτων.
Το Ελληνικό και η επέκταση της ανάπτυξης προς το Σούνιο
Το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό, έκτασης δύο εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων, αποτελεί έναν νέο πνεύμονα πρασίνου δίπλα στην ακτογραμμή, ενισχύοντας την ποιότητα ζωής και την αξία των γειτονικών ακινήτων.
Την ίδια στιγμή, το έργο «Saronida Olympos Golf», ύψους 840 εκατ. ευρώ, αναμένεται να επεκτείνει τη δυναμική της Ριβιέρας προς το νότιο τμήμα της Αττικής, περιλαμβάνοντας γήπεδο γκολφ 18 οπών, ελικοδρόμιο και νέα μαρίνα 250 θέσεων.
Η επένδυση φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν προορισμό τεσσάρων εποχών, προσελκύοντας διεθνείς αγοραστές και ενισχύοντας τον ανταγωνισμό της Αθήνας απέναντι σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς.
Ποιοι επενδυτές στρέφονται στη νέα Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η αναβαθμισμένη εικόνα της περιοχής προσελκύει ένα νέο κοινό αγοραστών που αναζητά όχι μόνο μια πολυτελή κατοικία, αλλά έναν συνολικό τρόπο ζωής.
Στο επίκεντρο βρίσκονται διεθνείς επενδυτές που αναζητούν ασφαλείς τοποθετήσεις εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης, υψηλόβαθμα στελέχη που επιδιώκουν ισορροπία μεταξύ εργασίας και ποιότητας ζωής, αλλά και συνταξιούχοι υψηλού εισοδήματος που επιλέγουν την Ελλάδα για μόνιμη κατοικία.
Παράλληλα, αυξάνεται το ενδιαφέρον από οικογένειες που αναζητούν πρόσβαση σε διεθνή σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και πράσινους χώρους, καθώς και από digital nomads και ιδιοκτήτες σκαφών που θέλουν άμεση σύνδεση μεταξύ κατοικίας και μαρίνας.
Η Αθήνα απέναντι στον διεθνή ανταγωνισμό
Σύμφωνα με την Premier Realty, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποκτά συγκριτικά πλεονεκτήματα απέναντι σε αγορές όπως οι Κάννες και το Ντουμπάι, καθώς συνδυάζει χαμηλότερο σημείο εισόδου, προοπτικές υπεραξίας και έναν τρόπο ζωής που λειτουργεί όλο τον χρόνο.
Η ενοποιημένη παραλιακή ζώνη, οι βιώσιμες υποδομές, οι σύγχρονες μαρίνες και η θεσμική ασφάλεια της Ελλάδας δημιουργούν ένα νέο επενδυτικό αφήγημα για το πολυτελές real estate.
Το μέλλον της αγοράς ακινήτων στην Αθήνα, σύμφωνα με την Κορίνα Σαΐα, είναι άμεσα συνδεδεμένο με τη βιωσιμότητα, την καινοτομία και την ανάπτυξη της Γαλάζιας Οικονομίας.
