Τρελό ράλι στις τιμές ενοικίασης, αγοράς σπιτιού – Αναλυτικός χάρτης

Ούτε στις αρχές του 2026 φαίνεται να παρουσιάζει σημάδια κόπωσης η κτηματαγορά στην Ελλάδα, καθώς συνεχίζουν να καλπάζουν -σε πλήρη αναντιστοιχία με το μέσο εισόδημα των Ελλήνων- οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη τη χώρα. Και το πρώτο τρίμηνο του έτους τα νότια προάστια της Αττικής και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές στην επικράτεια. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, και η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης πανελλαδικά σημείωσε ετήσια αύξηση 4,2%.

Αναλυτικά:

1.

Στα νότια προάστια της Αττικής, μια κατοικία 70 τ.μ. πωλείται μεσοσταθμικά προς 291.690 € (4.167 ευρώ/τ.μ.) ή ενοικιάζεται προς 931 €/μήνα (13,3 €/τμ). Στις Κυκλάδες πωλείται προς 280.000 € (4.000 ευρώ/τ.μ.) ή ενοικιάζεται προς 896 €/μήνα (12,8 ευρώ/τ.μ.).

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία, τα νότια προάστια σχεδόν μονοπωλούν το top-5 των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής, με τη Βουλιαγμένη να βρίσκεται στην κορυφή με μέση τιμή πώλησης 7.333 ευρώ/τ.μ. (513.000 € για 70 τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται ο Βαρνάβας με μέση τιμή πώλησης στα 1.511 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών.

Η Βουλιαγμένη κατακτά και πάλι την κορυφή στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, με την τιμή του τετραγωνικού μέτρου στα 20,6 ευρώ. Δηλαδή για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. το μηνιαίο μίσθωμα ξεπερνά τα 1.400 ευρώ, ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατατάσσονται οι εξής περιοχές: ο Άγιος Στέφανος με ΜΖΤ ενοικίασης στα 7 ευρώ/τ.μ., το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές.

2.

Οι ετήσιες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικίας και στη Θεσσαλονίκη ήταν σημαντικές κατά το 1ο τρίμηνο του 2026. Οι πιο ακριβές περιοχές της συμπρωτεύουσας για το 1ο τρίμηνο του 2026 είναι η Καλαμαριά με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στις 3.142 ευρώ/τ.μ. (219,940€ για 70 τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (3.000 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.989 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι περιοχές με την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας είναι το Κέντρο της Θεσσαλονίκης όπου το τετραγωνικό μέτρο κοστολογείται 11,7 ευρώ, δηλαδή το μηνιαίο μίσθωμα για 70 τ.μ. είναι 819 €. Ακολουθούν η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,9 ευρώ/τ.μ.).

3.

Το πρώτο τρίμηνο 2026 αυξήθηκαν και οι εγκρίσεις στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC, o δείκτης Loan-To-Value (LTV), που προκύπτει από το ποσοστό του δανείου σε σχέση με τη συνολική αξία του ακινήτου, είναι αυξημένος κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 σε όλες τις βαθμίδες αξίας δανείου, με τη σημαντικότερη αύξηση να σημειώνεται στη βαθμίδα 50.000-70.000 ευρώ. Εξετάζοντας περαιτέρω τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2026, αποτυπώνεται μια συνολικά ισχυρή εικόνα έγκρισης στεγαστικών δανείων στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το 100% του αιτούμενου ποσού στις περισσότερες κατηγορίες δανείου.

Ειδικότερα, τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%), ενώ ιδιαίτερα υψηλό είναι το ποσοστό και στην κατηγορία έως 50.000 ευρώ (92,9%). Αντίθετα, μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και τελικά εγκριθέντος ποσού εμφανίζεται στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ, όπου το 17,1% δεν έλαβε το σύνολο του ποσού που ζήτησε, και 200.000-300.000 ευρώ, με αντίστοιχο ποσοστό 14,6%.

Σύμφωνα με τους ερευνητές του spitogatos, τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι η χρηματοδότηση παραμένει προσβάσιμη για τους αγοραστές κατοικίας, ακόμη και σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης και έντονης κινητικότητας στην αγορά.

Η εικόνα της κτηματαγοράς στην Ελλάδα – Α’ Τρίμηνο 2026

1. Αγορά Κατοικίας

Οι πιο ακριβές περιοχές

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Δήμοι Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

2. Ενοικίαση Κατοικίας

Οι πιο ακριβές περιοχές

Οι πιο οικονομικές περιοχές

Δήμοι Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις