Με το κέντρο της Αθήνας να κατακτά το… νταμπλ της ακρίβειας, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων συνέχισαν την ανοδική τροχιά τους και το πρώτο τρίμηνο του 2026. Μόνη αισιόδοξη παράμετρος ότι οι ρυθμοί αύξησης εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Σύμφωνα με την ιστοσελίδα Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,8%. Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2% το α΄ τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 6,7%.
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με τις αναζητήσεις να καταγράφουν άνοδο 12% σε ετήσια βάση, ενώ το ενδιαφέρον από το εξωτερικό διατηρείται έντονο, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα και την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας.
Γεωγραφική κατανομή
Στις κατοικίες προς πώληση το κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση με άνοδο 7,9%. Αν και ο ρυθμός αύξησης είναι χαμηλότερος σε σχέση με το +11,7% του αντίστοιχου τριμήνου του 2025, η περιοχή εξακολουθεί να συγκαταλέγεται μεταξύ εκείνων με τις υψηλότερες μεταβολές στις τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την επικράτεια. Ακολουθούν τα βόρεια προάστια με αυξήσεις 7,1%, οι Κυκλάδες με άνοδο 6,9% και τα νότια προάστια της Αθήνας με αυξήσεις 4,1%. Στη Θεσσαλονίκη οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,2% το πρώτο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας αισθητή επιβράδυνση σε σχέση με το ιδιαίτερα υψηλό +12,5% της προηγούμενης περιόδου. Στον Πειραιά οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 2,3% το 1ο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας αισθητά χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 7,1% της προηγούμενης χρονιάς.
Ξένοι επενδυτές
Η διεθνής ζήτηση για ελληνικά ακίνητα παραμένει αυξημένη και το α΄ τρίμηνο του 2026, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα στην Ελλάδα να καταγράφεται αυξημένο. Ανάμεσα στις χώρες από τις οποίες καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα την πρώτη θέση καταλαμβάνουν οι Ηνωμένες Πολιτείες, με τη μέση τιμή αναζήτησης να διαμορφώνεται στις 358.220 €. Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Γερμανία με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας 218.587 €, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατατάσσεται τρίτο, παρουσιάζοντας ωστόσο υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης (279.198 €). Η Βουλγαρία ακολουθεί με μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας στις 188.750 €, ενώ η Σερβία διαμορφώνεται στις 157.980 €.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε σημαντική αύξηση 6,9%, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με ανατιμήσεις κατά 5,1%, τα νότια προάστια της Αθήνας, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,2%, και τα βόρεια προάστια της Αθήνας με μια μικρότερη αύξηση 2,6%. Αρνητική ετήσια μεταβολή καταγράφεται στον Πειραιά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας προς ενοικίαση μειώθηκε κατά 1,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 5,7% την προηγούμενη περίοδο. Ακόμη μεγαλύτερη πτώση σημειώνεται στις Κυκλάδες, όπου τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 7%, μετά την αύξηση 12% που είχε καταγραφεί το 2025.
Η πρώτη εμφανής πτώση σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στην πώληση της γης, όπου οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν μείωση κατά 1,7% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 1,5% την περίοδο 2024-2025.
Εφημερίδα Απογευματινή
