Αν ήταν απλώς κλειστά, το πρόβλημα στέγασης θα λυνόταν με ένα «ξεκλείδωμα».
Όμως η κατάσταση με τα αδιάθετα ακίνητα, τα οποία συχνά έχουν αποτελέσει την ελπίδα για αποσυμφόρηση στην αγορά ή ενοικίαση κατοικίας, είναι περισσότερο περίπλοκη αφού πολλά από αυτά-ακόμη και δημοτικά ακίνητα-είτε είναι «μπλοκαρισμένα» νομικά είτε χρήζουν πολύ σημαντικών τεχνικών παρεμβάσεων και δεν μπορούν να διατεθούν στο κοινό.
Σύμφωνα με το διάγραμμα του Free Funnel που αξιοποιεί κατά τη διαδικασία ψηφιακής χαρτογράφησης και αξιολόγησης ακινήτων η BluPeak Estate Analytics, μόλις το 19% των ακινήτων που είναι κλειστά και αναξιοποίητα σήμερα στην Ελλάδα χαρακτηρίζεται «νομικά καθαρό», δηλαδή χωρίς εκκρεμότητες ή εμπόδια που μπλοκάρουν την αξιοποίησή του. Ταυτόχρονα, μόνο το 10% του συνόλου των κλειστών ακινήτων στην Ελλάδα είναι άμεσα αξιοποιήσιμο. Με άλλα λόγια, ένα πολύ μεγάλο τμήμα του φαινομενικού αποθέματος παραμένει ουσιαστικά «ανενεργό».
Κοινωνική πίεση
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της BluPeak που πραγματοποίησε για λογαριασμό της η Ierax Analytix, το 82% των καταναλωτών που ανήκει στην ηλικιακή ομάδα 25-35 ετών θεωρεί ότι η έλλειψη ελέγχου επηρεάζει άμεσα τις τιμές, ενώ το 75% αξιολογεί ως σημαντική την ψηφιακή καταγραφή όλων των ακινήτων. Στο ίδιο δείγμα, το 81% δηλώνει ότι η στεγαστική του κατάσταση επηρεάζει τις βασικές επιλογές ζωής του, ένδειξη ότι το Στεγαστικό έχει πάψει να είναι μόνο οικονομικό πρόβλημα και εξελίσσεται σε παράγοντα συνολικής κοινωνικής πίεσης.
Στην ομάδα 36-55 ετών, το 70% θεωρεί σημαντική τη δημιουργία ενός ενιαίου, δημόσιου Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ενώ το 60% εκτιμά ότι ένα τέτοιο εργαλείο θα μπορούσε να συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών. Την ίδια ώρα, το 72% θεωρεί ότι η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας μπορεί να λειτουργήσει ως ανάχωμα στη στεγαστική κρίση.
«Δεξαμενή»
Ένα τέτοιο μητρώο θα βοηθούσε και στη διάκριση των ακινήτων, που είναι κρίσιμη για την αξιοποίησή τους. Σύμφωνα με τα στελέχη της BluPeak Estate Analytics, ένα ακίνητο που εμφανίζεται δηλωμένο αλλά έχει ασάφεια στο ιδιοκτησιακό του καθεστώς, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, πολεοδομικά προβλήματα ή ελλιπή τεχνικά στοιχεία δεν είναι πραγματικά διαθέσιμο.
Πιο αναλυτικά, από τα ακίνητα που υπάρχουν στη χώρα, το 32% παραμένει αναξιοποίητο. Από αυτή την «δεξαμενή», μόλις το 25% εμφανίζεται ως καταγεγραμμένο γεγονός που δείχνει ήδη μια πρώτη απώλεια ορατότητας και οργανωμένης πληροφόρησης για την πραγματική κατάσταση της αγοράς. Από αυτά, μόλις το 14% είναι τεχνικά κατάλληλο για να διατεθούν στους μελλοντικούς αγοραστές ή ενοικιαστές.
Εφημερίδα Απογευματινή
