Σημαντική αλλαγή στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς τα μισθώματα για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους θα πρέπει να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Η πληρωμή του ενοικίου με μετρητά παύει να αναγνωρίζεται φορολογικά, με ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να καλούνται να προσαρμοστούν εγκαίρως στα νέα δεδομένα.
Η εφαρμογή του μέτρου έχει ήδη μετατεθεί δύο φορές. Αρχικά είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, στη συνέχεια μεταφέρθηκε για την 1η Απριλίου και τελικά ορίστηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Με τη νέα διαδικασία, η εξόφληση του μισθώματος θα πρέπει να γίνεται με κατάθεση ή τραπεζική μεταφορά σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη και έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η τραπεζική συναλλαγή αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποτελεί το επίσημο αποδεικτικό ότι το ενοίκιο καταβλήθηκε. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εξακολουθούν να εισπράττουν μισθώματα σε μετρητά κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικά οφέλη, μεταξύ των οποίων και την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα.
Για τον λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν δηλώσει εγκαίρως τον απαιτούμενο τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ και να ενημερώσουν τους ενοικιαστές τους για τον νέο τρόπο εξόφλησης.
Κίνδυνος απώλειας επιδομάτων για τους ενοικιαστές
Η αλλαγή αφορά άμεσα και τους ενοικιαστές, καθώς η ηλεκτρονική πληρωμή συνδέεται με την πρόσβαση σε κρατικές στεγαστικές ενισχύσεις.
Όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο σε μετρητά κινδυνεύουν να αποκλειστούν από το ετήσιο βοήθημα ενοικίου, ύψους έως 800 ευρώ, καθώς και από άλλα στεγαστικά επιδόματα ή φορολογικές διευκολύνσεις, ακόμη και εφόσον πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Η τραπεζική πληρωμή λειτουργεί, επομένως, ως βασικό αποδεικτικό στοιχείο της καταβολής του μισθώματος.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν ότι ο τραπεζικός τους λογαριασμός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και να ενημερώσουν εγκαίρως τους ενοικιαστές.
Από την πλευρά τους, οι ενοικιαστές θα πρέπει να ζητήσουν τα στοιχεία του λογαριασμού στον οποίο θα καταβάλλουν το μίσθωμα και, εφόσον το επιθυμούν, να ενεργοποιήσουν πάγια εντολή για την αποφυγή καθυστερήσεων.
Παράλληλα, και οι δύο πλευρές καλό είναι να ελέγξουν το μισθωτήριο συμβόλαιο και, όπου απαιτείται, να προβούν στις απαραίτητες αλλαγές, ώστε να αναφέρεται ρητά η τραπεζική πληρωμή ως τρόπος εξόφλησης του ενοικίου.
