Στο τέλος Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου για χιλιάδες δικαιούχους, με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων, προκειμένου να διαπιστωθεί ποιοι πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Παράλληλα, προβλέπεται ειδική διαδικασία για περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν ελλείψεις ή λάθη στα στοιχεία της μίσθωσης, καθώς και για εκμισθωτές που δεν υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονικά τα σχετικά έγγραφα.
Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα ελέγξει ηλεκτρονικά τα στοιχεία που αφορούν τη μισθωμένη κατοικία και, όπου απαιτείται, τον τόπο υπηρεσίας των δικαιούχων, αξιοποιώντας τα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα.
Στους ελέγχους περιλαμβάνονται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι φορολογικές δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, τα στοιχεία υπεκμισθώσεων, οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, καθώς και άλλα δεδομένα που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Για τον υπολογισμό της επιστροφής λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο έντυπο Ε2. Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που αναγράφεται στο Ε2.
Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η επιστροφή καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Επιπλέον, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται σε περίπτωση λαθών
Ειδική διαδικασία προβλέπεται για τους ενοικιαστές των οποίων οι ιδιοκτήτες εξαιρούνται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης της μίσθωσης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ήταν σε ισχύ το προηγούμενο έτος, μαζί με αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Ανάλογη διαδικασία προβλέπεται όταν ο εκμισθωτής υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβαίνει στην περίπτωση ανήλικου ιδιοκτήτη.
Δυνατότητα διόρθωσης παρέχεται και σε δικαιούχους που αποκλείονται λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων σχετικά με την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν. Για την εξέταση των περιπτώσεων αυτών μπορούν να προσκομίσουν το μισθωτήριο συμβόλαιο, αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου και βεβαίωση της υπηρεσίας τους για τον τόπο εργασίας.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Για τη γενική επιστροφή ενοικίου, η καταβολή της ενίσχυσης αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Για τον προσδιορισμό των δικαιούχων εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν νομοθετηθεί.
Ειδικότερα, το ετήσιο εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 25.000 ευρώ για τους άγαμους και στις 35.000 ευρώ για τους έγγαμους ή τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Τα νέα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές του 2026 και των επόμενων ετών, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.
Ποιοι μπορούν να λάβουν επιστροφή δύο ενοικίων
Το μέτρο προβλέπει διαφορετικές κατηγορίες ενίσχυσης για τους ενοικιαστές. Εκτός από τη γενική επιστροφή, η οποία αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.
Οι συγκεκριμένοι δικαιούχοι μπορούν, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
